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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30653465

Moderne Stadtvilla mit Smart-Home-Komfort und Spa-Charakter an der Alten Veste in Zirndorf

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 330 m² Wohnfläche
  • · 447 m² Grundstücksfläche
  • · 2.400.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-Stadtvilla mit Aufzug, Pool und Smart-Home-Technologie in Bestlage von Zirndorf

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. In begehrter ...mehr lesen
Exklusive Neubau-Stadtvilla mit Aufzug, Pool und Smart-Home-Technologie in Bestlage von Zirndorf

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. In begehrter Wohnlage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, entstand ein repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer.

Die Immobilie wurde 2023 errichtet und 2024 fertiggestellt. Auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie rund 348 m² Gebäudenutzfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept über vier Ebenen. Ein Personenaufzug mit Panoramafenster nach Außen verbindet sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für maximalen Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und beeindruckenden Schiebeelementen zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Außenbereich bietet weitläufige Terrassenflächen mit Pool und hochwertiger Überdachung und schafft ein nahezu mediterranes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein hochwertiges Familienbad. Das Dachgeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit Masterbereich, eigenem Bad, Ankleide und großzügigen Terrassenflächen.

Das voll ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich, Mehrgenerationenwohnen oder private Wellness- und Freizeitflächen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Kombination aus Wärmepumpentechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und hochwertiger Gebäudehülle führt zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 13,5 kWh/(m²a).

Eine Immobilie für Menschen, die kompromisslose Qualität, modernste Technik und eine außergewöhnliche Wohnlage im Großraum Nürnberg suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    330 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    447 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    348 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    Carport wird errichtet
  • Anbieter-Objektnummer
    AF260319

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    13,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2033-03-06
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, einem der bekanntesten Wahrzeichen Mittelfrankens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, einem der bekanntesten Wahrzeichen Mittelfrankens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders begehrt.

Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen ein angenehmes Umfeld für Natur- und Freizeitliebhaber.

Zirndorf zählt zu den bevorzugten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nürnberg und Fürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einer hochwertigen Nachbarschaftsstruktur. Die Verbindung aus repräsentativer Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Unternehmen und Investoren interessant.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortqualität im Herzen der Metropolregion Nürnberg.

90513 Zirndorf · Bayern · DEU

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Sonstiges

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch ...mehr lesen
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
DEU
Tel.: 089693129000
E-Mail: email@agentur-froehlich.de
Fax: 089 69 312 9099
Homepage: www.agentur-froehlich.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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