Jugendstiljuwel in Bestlage Maxvorstadt: 4-Zi.-Maisonettewhg. (RGB im DG) mit Balkon & Dachterrasse.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese traumhafte, äußerst ruhige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstiljuwels (Rückgebäude im Innenhof) mit Balkon & sonniger Dachterrasse vorstellen zu dürfen.

In Traumlage der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz & dem Königsplatz entfernt, verbirgt sich dieses besondere Altbaujuwel in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr - somit äußerst ruhig, auch durch die Innenhoflage. Dieses Schmuckstück befindet sich im 2. & 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Rückgebäudes mit klassizistischen sowie Jugendstilelementen. Entworfen wurde das Haus von Josef Wolf im Jahre 1877 und wurde 1899 nochmals umgebaut.

Willkommen im Herzen der Maxvorstadt: U-Bahn, Bus & Trambahn sind wenige Gehminuten entfernt (< 5 Min.). Sämtliche Schulen, Cafés & Restaurants wie auch die berühmten Pinakotheken und Museen sind in direkter Nachbarschaft.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf ca. 158 m² Wohn- & Nutzfläche und über das 2. sowie 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Hinweis: Im Rückgebäude befinden sich lediglich zwei weitere Einheiten im 1. Obergeschoss sowie eine zusätzliche, über Unter- und Erdgeschoss verlaufende Einheit mit eigenem Eingang, wodurch dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Somit sind Sie im 2. & 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) alleine.

Die Wohnung wurde zuletzt eigengenutzt und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie "Blue Pearl" Granitfliesen und edlem Eichenparkett. Zudem verlaufen die Dachschrägen äußerst sanft und in Kombination mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern erstrahlt die gesamte Wohnung im Tageslicht.

Eine wahre Stadtresidenz, die Stil und Lebensqualität vereint. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich für den Werterhalt sowie die Wertsteigerung der Immobilie z.B. 2021 Sanierung Gastherme & 2023 Sanierung des Daches (Mittelhaus). Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 kernsaniert, das Schlaf- & Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2021 saniert. Mit zahlreichen originalen Elementen wie einer historischen Holztreppe, kunstvoll verzierten Wandbeleuchtungen sowie Kassettentüren & -fenstern wurde der authentische Charakter vergangener Jahre in dem gepflegten Wohnhaus bewahrt.

Ein altbautypischer, überdachter Durchgang mit Fahrradstellplätzen führt Sie von der Straße in einen idyllischen Innenhof zwischen Vorder- & Rückgebäude – eine ruhige Oase abseits der lebendigen Maxvorstadt.

Im Innenhof befindet sich auch der eigene Hauseingang, der nur von einem weiteren Bewohner genutzt wird. Die weiteren Wohneinheiten der Eigentümergemeinschaft befinden sich im Mittelhaus bzw. im Vordergebäude an der Straße. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein charmantes, kleines Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Details sowie über eine originale, breite Holztreppe in das 2. Obergeschoss.

Nach Betreten der Altbauwohnung (im 2. Obergeschoss) empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe & Schuhe. Hinweis: Die Wohnung verfügt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) über einen weiteren Zugang.

Rechter Hand befindet sich das 1. Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich somit perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein breites Fenster in Ostausrichtung eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof.

Das hochwertig ausgestattete En-Suite-Tageslichtbad ist wandhoch weiß gefliest und verfügt über eine Eckdusche, einen großzügigen Waschtisch, ein WC sowie zahlreiche Ablagemöglichkeiten.

Der Flur mündet in einen ca. 34 m² großen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Koch- & Essbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon sowie einer Treppe zum Dachgeschoss mit Eltern- & Wohnbereich.