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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30653415

Wohnen mit Charakter: Vermietete 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in direkter Nähe zum Ostpark

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 64 m² Wohnfläche
  • · 380.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihr modernes Ambiente, ihr offenes Raumkonzept sowie die gut angebundene Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, das nur zehn ...mehr lesen
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihr modernes Ambiente, ihr offenes Raumkonzept sowie die gut angebundene Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, das nur zehn Wohneinheiten beherbergt.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und vermittelt ein sofortiges Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt für exzellentes Tageslicht und bietet direkten Zugang auf den Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Die ruhige Lage zum begrünten Gartenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Highlight - die Galerie: Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie die Galerie - ein Raum mit besonderem Charme und maximaler Flexibilität. Ob als Home-Office, gemütliche Lounge oder als Kreativbereich – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Eine praktische Schranknische ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und funktional gestaltet. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin, könnte jedoch bei einem zukünftigen Auszug übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 renoviert. In diesem Zusammenhang wurden auch wesentliche Bereiche der Innenausstattung - wie Bodenbeläge, Wände und Türen - überarbeitet, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen oberen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 EUR).

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 840,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für den Stellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 450,00 EUR. Eine Mieterhöhung ist bislang nicht erfolgt. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht demnach Anpassungspotential.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 480,82 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz, wovon ca. 132,- EUR/mtl. nicht umlagefähig sind. Zum 01.01.2025 wies die Erhaltungsrücklage einen Stand von 48.968,26 EUR auf, was eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und gut nutzbarem Grundriss.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Galeriewohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63,79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010876

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.957,05 €
  • Hausgeld pro Monat
    480,82 €
  • Nettorendite
    3,27 %
  • Kaufpreisfaktor
    30,6-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.800 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    158,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2028-09-12
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Der Münchner Stadtteil Trudering-Riem verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, ruhiges ...mehr lesen
Der Münchner Stadtteil Trudering-Riem verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Das nahegelegene PEP-Einkaufscenter erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Sportanlage Perlach-Nord befindet sich in direkter Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus ist das Michaelibad in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station „Quiddestraße“ (U5) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, die Station „Michaelibad“ (U5/U7) liegt rund 16 Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Zudem gewährleisten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und sehr solider Verkehrsanbindung aus.

81735 München · Trudering-Riem · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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