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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30653407

Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, in absolut ruhiger Innenhoflage

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 569.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 errichtet wurde. Über den herrlich eingewachsenen, idyllischen Gemeinschaftsgarten findet man Zugang zur Immobilie. Mit dem Lift ...mehr lesen
Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 errichtet wurde. Über den herrlich eingewachsenen, idyllischen Gemeinschaftsgarten findet man Zugang zur Immobilie. Mit dem Lift erreicht man bequem das erste Obergeschoss. Die Aufteilung ist ideal: Über die geräumige Diele findet man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer besitzt eine Süd-Fensterfront, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Von hier aus findet man auch Zugang zum herrlich ruhigen Südbalkon. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer der Etagenwohnung sind zur Gebäuderückseite ausgerichtet und verfügen über einen praktischen Schnitt. Im Badezimmer wurde vor ca. acht Jahren eine ebenerdige Dusche installiert. Die große Tageslichtküche verfügt über einen separaten Abstellraum sowie über eine zweckmäßige Einbauküche. Von hier aus betritt man den zweiten Balkon der Immobilie, von dem aus man in herrliches Grün blickt. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Wohnfläche (ca.)
    78,78 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016314

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.222,65 €
  • Hausgeld pro Monat
    467 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    169 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-25
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Viertel Neuhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden sich ...mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Viertel Neuhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rotkreuzplatz als lebendiger Mittelpunkt des Viertels ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über U-Bahn, Tram und Bus sind die Münchner Innenstadt sowie Hauptbahnhof und Marienplatz in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Mikrolage überzeugt: Die Hochschule München (Lothstraße) ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die TU München (Arcisstraße) in rund 13 Minuten und die LMU (Geschwister-Scholl-Platz) in etwa 17 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende sowie Mitarbeitende der umliegenden Arbeitgeber und Kliniken.
Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

80639 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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