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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30653383

Exklusives Penthouse in Ingolstadt: Licht, Luxus und Lebensqualität hautnah erleben

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse im zweiten und letzten Obergeschoss eines modernen Effizienzhauses EE55 (Baujahr 2021) vereint zeitgemäßes Wohndesign, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen Ingolstadts. Bequem per Aufzug direkt ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Penthouse im zweiten und letzten Obergeschoss eines modernen Effizienzhauses EE55 (Baujahr 2021) vereint zeitgemäßes Wohndesign, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen Ingolstadts. Bequem per Aufzug direkt ins Penthouse erreichbar – barrierefrei und komfortabel.

Schon beim Betreten der Wohnung wird das Niveau spürbar: Ein lichtdurchfluteter Eingangsflur mit maßgefertigten Einbauschrankenempfängt den Bewohner. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster fluten alle Räume mit natürlichem Licht und bieten exzellente Schalldämmung. Die integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima.

Herzstück der Wohnung ist der groüzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vollintegrierter Designküche. Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte, schwarzem Metro-Kachelspiegel und hochwertigen Einbaugeräten ist ein Statement für sich. Über breite Schiebetüren öffnet sich dieser Bereich nahtlos auf die 42 m² große Dachterrasse – ein privates Outdoor-Wohnzimmer mit freiem Panoramablick über die Dächer Ingolstadts.

Das Smarthome-System mit zentraler Netzwerkverteilung vernetzt alle technischen Anlagen und ermöglicht komfortable Steuerung per App. In Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Nahwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse A (44 kWh/(m²·a)) setzt dieses Penthouse Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen.

Das Luxusbad überzeugt mit Walk-in Rainshower hinter raumhoher Glasabtrennung, freistehender Badewanne, großformatigen Marmorfliesen, Design-Armaturen von Markenherstellern, beleuchtetem Doppelwaschtisch und Dachfenster – ein privates Spa auf Hotelniveau.

Ob als elegantes Eigenheim für anspruchsvolle Paare, stilvolles Refugium für Führungskräfte oder als renditestarke Kapitalanlage – auch als Ferienwohnung nutzbar – überzeugt dieses Penthouse in jeder Hinsicht. Einziehen, genießen und investieren – alles ist hier möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    102,15 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    102,15 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    21 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    42 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683408

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    425 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    44 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2031-02-11
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    NAHWäRME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Makrolage – Wirtschaftsstandort Ingolstadt

Ingolstadt zählt mit über 140.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Bayerns und ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in ganz Deutschland. Die Stadt verbindet industrielle Stärke, ...mehr lesen
Makrolage – Wirtschaftsstandort Ingolstadt

Ingolstadt zählt mit über 140.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Bayerns und ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in ganz Deutschland. Die Stadt verbindet industrielle Stärke, wissenschaftliche Exzellenz und ein hohes Maß an Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Als Heimat von Audi, Continental, Airbus Defence & Space und Media-Saturn sowie zahlreicher mittelständischer Unternehmen und Forschungseinrichtungen bietet die Stadt eine außerordentlich hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – von internationalen Fach- und Führungskräften ebenso wie von einer wachsenden Studierendenschaft der renommierten Technischen Hochschule Ingolstadt (THI).

Verkehrsanbindung – Regional & National

Ingolstadt liegt an der Autobahn A9 (München–Nürnberg) und ist damit optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Per ICE erreichen Sie München in ca. 40 Minuten und Nürnberg in ca. 50 Minuten. Der Flughafen München liegt rund 45 Fahrminutenentfernt. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist vom Penthouse aus in nur 2 Fahrminuten erreichbar.

Mikrolage – Direkt am Hindenburgpark

Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – direkt am Hindenburgpark. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Sport ein. Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gedeckt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten.

Die historische Altstadt Ingolstadts mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule Ingolstadtsind per Fahrrad oder ÖPNV schnell erreichbar. Die Kombination aus Arbeitgeberstruktur, Bildungsangebot und Freizeitwert macht diese Lage zu einem dauerhaft gefragten Premiumstandort – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

85057 Ingolstadt · Bayern · DEU

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Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Klasse A, 44 kWh/(m²·a), gültig bis 11.02.2031) und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Ein ...mehr lesen
Der Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Klasse A, 44 kWh/(m²·a), gültig bis 11.02.2031) und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Ein virtueller 3D-Rundgang ist abrufbar.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé sorgfältig geprüft wurden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden separat veräußert (Tiefgarage je 25.000 €)

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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