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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30653373

Investieren Sie in Lebensqualität: Neuwertige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 191 m² Wohnfläche
  • · 447 m² Grundstücksfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Raum für zwei Generationen – vollständig kernsaniert im Fünfseenland.

Schon beim ersten Schritt durch die hochwertige Eingangstür ist es spürbar: Dieses Haus hat Substanz. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ...mehr lesen
Raum für zwei Generationen – vollständig kernsaniert im Fünfseenland.

Schon beim ersten Schritt durch die hochwertige Eingangstür ist es spürbar: Dieses Haus hat Substanz. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, verbindet diese kernsanierte Doppelhaushälfte moderne Architektur mit ländlicher Geborgenheit – ein Zuhause für Familien, die bewusst leben und ihren Kindern echten Raum zum Wachsen geben möchten. Die umfassende Kernsanierung nach KfW-100-Standard in den Jahren 2013–2015 bringt das Haus technisch, energetisch und optisch vollständig auf Neubau-Niveau: Einziehen und ankommen.

Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Open-Space-Ensemble aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Mehr als 40 m² fließen hier ineinander, verbunden durch bodentiefe 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, die Tageslicht zu jeder Tageszeit ungehindert ins Haus holen und den Blick direkt auf Terrasse und Garten freigeben. Kochen, Essen, Entspannen – hier passiert alles gemeinsam.

Die exklusive Nolte-Einbauküche (Investitionswert ca. 35.000 €) mit großer Kochinsel, Theke, hochwertigen Miele-Einbaugeräten und beleuchteter Rückwand ist funktionales Herzstück und gestalterisches Statement zugleich. Ein Holzofen-Kamin im angrenzenden Essbereich sorgt für behagliche Atmosphäre – ergänzend zur Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient wahlweise als Homeoffice, Schlafzimmer oder Gästezimmer. Das Erdgeschoss-Badezimmer mit freistehender Designbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Fenster und raumhohen Fliesen gleicht einer privaten Wellnessoase.

Im Dachgeschoss entfaltet sich das Privatleben der Familie: helle, großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, die Licht und Luft hereinlassen. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten DG-Badezimmer, zwei vollwertige Kinderzimmer mit charaktervollen Schrägen sowie eine praktische Wäschekammer mit eigenem Dachflächenfenster – alles durchdacht, alles auf Wohnqualität ausgelegt.

Der Garten (ca. 300 m²) mit reifem Baumbestand, Rasenfläche, Obstbäumen und einem großzügigen überdachten Holzterrassenpavillon samt Outdoor- Grillbereich ist das grüne Herzstück des Anwesens. Ein Brunnenanschluss für Grauwasser sorgt für nachhaltige und kostenfreie Gartenbewässerung. Holzschuppen für Geräte und Brennholz vorhanden.

Besonders hinzuweisen ist auf die einmalige Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarhälfte Nr. 10a zum Sonderpreis von 499.000 € zusätzlich zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen: zwei vollständig eigenständige Häuser, ein gemeinsames Grundstück, volle Privatsphäre für beide Parteien. Der kombinierte Beleihungswert beider Objekte liegt deutlich über 1.300.000 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    191 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    191 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    447 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    25 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683401

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    100 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    75,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2032-12-27
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Kernsanierung nach KfW-100-Standard in den Jahren 2013–2015, die das Haus technisch und energetisch auf den Stand eines Neubaus gebracht hat. Alle Maßnahmen wurden von Grund auf neu realisiert:

Hülle & ...mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Kernsanierung nach KfW-100-Standard in den Jahren 2013–2015, die das Haus technisch und energetisch auf den Stand eines Neubaus gebracht hat. Alle Maßnahmen wurden von Grund auf neu realisiert:

Hülle & Substanz: Neubau und vollständige Dämmung der Innen- und Außenwände, Ausbau und Dämmung des Dachs inklusive Akustikmaßnahmen, Dämmung aller Geschossdecken, Erneuerung aller Fenster und Außentüren als 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit außenliegenden Rollläden, Außenputz und Fassadenwärmedämmung.

Technik, Elektrik & Leitungen: Vollständige Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (100 %), Erneuerung aller Leitungen und Rohre im Rahmen der Kernsanierung, neue Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich (Baujahr Anlagentechnik 2014), Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise steuerbar), Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, Brunnenanschluss für Grauwasser mit eigenem Hauswasserwerk – nachhaltig und kostensparend.

Küche & Innenausbau: Exklusive Nolte-Einbauküche (ca. 35.000 €) mit Kochinsel, Theke, Barhocker-Sitzbereich, hochwertigen Miele-Einbaugeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler) und beleuchteter Rückwand. Bodentiefe 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Gartenzugang und Terrasse. Anthrazitfarbene Großformatfliesen in Flur, Küche und Nassbereichen. Laminatboden im Dachgeschoss. Holzofen-Kamin im Essbereich. Neue Innentüren. Gäste-WC im Erdgeschoss. Separater Abstellraum.

Bäder: Erdgeschoss vollständig neu saniert mit freistehender Designbadewanne, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Fenster. Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster.
Barrierefrei: Das Haus ist barrierefrei zugänglich und gestaltet.

Außen & Garten: Überdachter Holzterrassenpavillon (ca. 25 m²) mit Stegplatten-Dach, offene Steinterrasse mit Outdoor-Küche und Grillbereich, Garten ca. 300 m² mit Obstbäumen, Rasenfläche und Beerensträuchern, Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk, Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholz,
Außenstellplätze direkt am Haus.

Standort & Lage

Dünzelbach / Moorenweis – Landleben mit perfekter Anbindung


Das Haus liegt in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Ortsbild ist geprägt von gewachsenen Strukturen, freundlicher ...mehr lesen
Dünzelbach / Moorenweis – Landleben mit perfekter Anbindung


Das Haus liegt in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Ortsbild ist geprägt von gewachsenen Strukturen, freundlicher Nachbarschaft und einer Ruhe, die in der Metropolregion München selten geworden ist – umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstreïchen. Hier hört man manchmal den Gauklersee rauschen, wenn der Wind steht. Hier kennt man seine Nachbarn.

Das Ortszentrum bietet alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Friseur, Tante-Emma-Laden, Gartencafé – kurze Wege, echtes Dorfleben. Der Busanschluss befindet sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Kirchliche Einrichtungen, Schulen und ein Gymnasium mit kirchlicher Trägerschaft sind in unmittelbarer Nähe.



Makrolage – Verkehrsanbindung

▸ S-Bahn Geltendorf: ca. 10 Minuten mit dem Auto – von dort ca. 28 Minuten nach München Hauptbahnhof

▸ München: ca. 35–40 Minuten per Auto (A96)

▸ Augsburg: ca. 30 Minuten (A8)

▸ Landsberg am Lech: ca. 27 Minuten

▸ Ammersee: ca. 20 Minuten – ideal für Freizeit, Wassersport, Erholung

▸ Autobahnen A96 und A8: beide hervorragend erreichbar



Mikrolage – Infrastruktur vor Ort

▸ Busanbindung direkt ca. 200 m vom Haus

▸ Bäcker, Friseur, Tante-Emma-Laden & Gartencafé im Ort

▸ Kindergarten & Grundschule Moorenweis

▸ Gymnasium mit kirchlicher Trägerschaft in der Nähe

▸ Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen im näheren Umfeld

▸ Supermärkte & größere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

▸ Aktives Vereinsleben, sportliche & kulturelle Angebote in der Gemeinde



Ideal für Familien und Pendler: ruhige Lage im Grünen, S-Bahn nach München in ca. 38 Minuten ab Haustür – hier lebt man bewusst und kommt abends wirklich an.

82272 Moorenweis · Bayern · DEU

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Sonstiges

Dieses traumhafte Doppelhaushälfte in Dünzelbach ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Hier vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Sanierung und natürliche Umgebung zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ...mehr lesen
Dieses traumhafte Doppelhaushälfte in Dünzelbach ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Hier vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Sanierung und natürliche Umgebung zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude schenkt.

Mit seinem großen Garten, der hochwertigen Innenausstattung und der zentralen Lage zwischen München, Augsburg und Landsberg bietet es die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.

Einziehen, ankommen, genießen – dieses Haus ist bereit für seine neue Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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