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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30653361
Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Außenpool, Saunahaus und attraktiver Kapitalanlage!
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 315 m² Wohnfläche
- · 1.212 m² Grundstücksfläche
- · 1.900.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Maklerinfo:
Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797
Imm ...mehr lesen
Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797
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Maklerinfo:
Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797
Immobilienbeschreibung:
Dieses in den Jahren 2021 und 2023 stilvoll modernisierte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen. Die Immobilie eignet sich besonders für exklusives Wohnen mit gleichzeitiger Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus sowie für kombiniertes Wohnen und Arbeiten.
Die ca. 183 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet trotz des Charakters eines 3-Parteienhauses aufgrund des separaten Eingangs und des nahezu uneinsehbaren Gartens ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Südwestgarten mit Außenpool und Saunahaus schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Fensterflächen.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (frei):
Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Zusätzlich stehen im beheizten und teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss weitere ca. 215 m2 Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit Gästebereich und Fitnessraum. Der Zugang zum Garten und zu den Terrassen ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Wohnung 2 – Dachgeschoss (vermietet):
Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie einen Balkon.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (vermietet):
Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797
Immobilienbeschreibung:
Dieses in den Jahren 2021 und 2023 stilvoll modernisierte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen. Die Immobilie eignet sich besonders für exklusives Wohnen mit gleichzeitiger Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus sowie für kombiniertes Wohnen und Arbeiten.
Die ca. 183 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet trotz des Charakters eines 3-Parteienhauses aufgrund des separaten Eingangs und des nahezu uneinsehbaren Gartens ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Südwestgarten mit Außenpool und Saunahaus schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Fensterflächen.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (frei):
Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Zusätzlich stehen im beheizten und teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss weitere ca. 215 m2 Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit Gästebereich und Fitnessraum. Der Zugang zum Garten und zu den Terrassen ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Wohnung 2 – Dachgeschoss (vermietet):
Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie einen Balkon.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (vermietet):
Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer5
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)315 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.212 m²
-
Nutzfläche (ca.)215 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze6
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2023
-
FußbodenHolz/Dielen
-
Anbieter-Objektnummer5510
Preise & Kosten
-
Courtage2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,38 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis06.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
Allgemein
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster aus 2018 mit Außenrollos im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 mit Außenrollos im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss
Wohnung 1 (5 Zimmer, ca. ...mehr lesen
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster aus 2018 mit Außenrollos im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 mit Außenrollos im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss
Wohnung 1 (5 Zimmer, ca. ...mehr lesen
Allgemein
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster aus 2018 mit Außenrollos im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 mit Außenrollos im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss
Wohnung 1 (5 Zimmer, ca. 183 m² Wohnfläche, frei):
- Umfangreiche und hochwertige Modernisierung im Jahr 2021
- Exklusive Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Kochinsel und Deckenspots
- Behaglicher Kamin aus 2018 im Wohnbereich für eine besondere Wohnatmosphäre
- Beeindruckender, ca. 76 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad
- Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
- Ein weiteres modernes Gästebad
- Fußböden mit eleganten Eichenholzdielen
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller (ca. 215 m²) mit Gästebereich und Fitnessraum
- Sonniger Garten mit hochwertigem Saunahaus, Außenpool, großer Terrasse mit Markise, Gewächshaus und Gartenhaus
- Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über einen separaten Eingang. -
Wohnung 2 (2,5 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet):
- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonniger Balkon mit Westausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel
- Modernes Duschbad mit hellgrauen Fliesen sowie Walk-in-Dusche mit Glaswand
- Hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnräumen
- Geräumiges Schlafzimmer sowie zusätzliches Büro
- Drei Außenstellplätze vor dem Haus
- Mieteinnahmen: 1.473 € Nettokaltmiete pro Monat
Wohnung 3 (1 Zimmer, ca. 41 m² Wohnfläche, vermietet):
- Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
- Die Ausstattung befindet sich in einem unrenovierten Zustand
- 1 Außenstellplatz
- Mieteinnahmen: 400 € Nettokaltmiete pro Monat
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster aus 2018 mit Außenrollos im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 mit Außenrollos im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss
Wohnung 1 (5 Zimmer, ca. 183 m² Wohnfläche, frei):
- Umfangreiche und hochwertige Modernisierung im Jahr 2021
- Exklusive Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Kochinsel und Deckenspots
- Behaglicher Kamin aus 2018 im Wohnbereich für eine besondere Wohnatmosphäre
- Beeindruckender, ca. 76 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad
- Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
- Ein weiteres modernes Gästebad
- Fußböden mit eleganten Eichenholzdielen
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller (ca. 215 m²) mit Gästebereich und Fitnessraum
- Sonniger Garten mit hochwertigem Saunahaus, Außenpool, großer Terrasse mit Markise, Gewächshaus und Gartenhaus
- Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über einen separaten Eingang. -
Wohnung 2 (2,5 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet):
- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonniger Balkon mit Westausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel
- Modernes Duschbad mit hellgrauen Fliesen sowie Walk-in-Dusche mit Glaswand
- Hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnräumen
- Geräumiges Schlafzimmer sowie zusätzliches Büro
- Drei Außenstellplätze vor dem Haus
- Mieteinnahmen: 1.473 € Nettokaltmiete pro Monat
Wohnung 3 (1 Zimmer, ca. 41 m² Wohnfläche, vermietet):
- Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
- Die Ausstattung befindet sich in einem unrenovierten Zustand
- 1 Außenstellplatz
- Mieteinnahmen: 400 € Nettokaltmiete pro Monat
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Egmating, einer naturnah gelegenen Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Egmating bietet ideale
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Die Immobilie befindet sich in Egmating, einer naturnah gelegenen Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Egmating bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung abseits des Großstadttrubels suchen. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Vereinen, Tennisplätzen sowie Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Golfanlage Schloss Egmating, die zu den renommiertesten Golfplätzen Bayerns zählt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es zwei Dorfläden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Hofläden sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung mit Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen in Egmating sowie den benachbarten Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, den Flughafen München in rund 40 Minuten. Die ca. 6 km entfernten S-Bahn-Stationen sind bequem mit dem Bus zu erreichen und gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Egmating steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem harmonischen Umfeld – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es zwei Dorfläden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Hofläden sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung mit Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen in Egmating sowie den benachbarten Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, den Flughafen München in rund 40 Minuten. Die ca. 6 km entfernten S-Bahn-Stationen sind bequem mit dem Bus zu erreichen und gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Egmating steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem harmonischen Umfeld – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sonstiges
Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen von JANSEN Immobilien statt.
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.
Die Courtage in Höhe ...mehr lesen
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.
Die Courtage in Höhe ...mehr lesen
Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen von JANSEN Immobilien statt.
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg