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Faust + Partner Immobilien OHG

Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30653361

Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Außenpool, Saunahaus und attraktiver Kapitalanlage!

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 315 m² Wohnfläche
  • · 1.212 m² Grundstücksfläche
  • · 1.900.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Maklerinfo:
Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797

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Maklerinfo:
Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797

Immobilienbeschreibung:
Dieses in den Jahren 2021 und 2023 stilvoll modernisierte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen. Die Immobilie eignet sich besonders für exklusives Wohnen mit gleichzeitiger Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus sowie für kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

Die ca. 183 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet trotz des Charakters eines 3-Parteienhauses aufgrund des separaten Eingangs und des nahezu uneinsehbaren Gartens ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Südwestgarten mit Außenpool und Saunahaus schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Fensterflächen.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (frei):
Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Zusätzlich stehen im beheizten und teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss weitere ca. 215 m2 Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit Gästebereich und Fitnessraum. Der Zugang zum Garten und zu den Terrassen ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Wohnung 2 – Dachgeschoss (vermietet):
Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie einen Balkon.

Wohnung 3 – Dachgeschoss (vermietet):
Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    315 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.212 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    215 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    5510

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123,38 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    06.09.2030
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
Allgemein
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster aus 2018 mit Außenrollos im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 mit Außenrollos im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss

Wohnung 1 (5 Zimmer, ca. ...mehr lesen
Allgemein
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster aus 2018 mit Außenrollos im Erdgeschoss
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018 mit Außenrollos im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss

Wohnung 1 (5 Zimmer, ca. 183 m² Wohnfläche, frei):
- Umfangreiche und hochwertige Modernisierung im Jahr 2021
- Exklusive Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Kochinsel und Deckenspots
- Behaglicher Kamin aus 2018 im Wohnbereich für eine besondere Wohnatmosphäre
- Beeindruckender, ca. 76 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad
- Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
- Ein weiteres modernes Gästebad
- Fußböden mit eleganten Eichenholzdielen
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller (ca. 215 m²) mit Gästebereich und Fitnessraum
- Sonniger Garten mit hochwertigem Saunahaus, Außenpool, großer Terrasse mit Markise, Gewächshaus und Gartenhaus

- Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über einen separaten Eingang. -

Wohnung 2 (2,5 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet):
- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonniger Balkon mit Westausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel
- Modernes Duschbad mit hellgrauen Fliesen sowie Walk-in-Dusche mit Glaswand
- Hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnräumen
- Geräumiges Schlafzimmer sowie zusätzliches Büro
- Drei Außenstellplätze vor dem Haus
- Mieteinnahmen: 1.473 € Nettokaltmiete pro Monat

Wohnung 3 (1 Zimmer, ca. 41 m² Wohnfläche, vermietet):
- Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
- Die Ausstattung befindet sich in einem unrenovierten Zustand
- 1 Außenstellplatz
- Mieteinnahmen: 400 € Nettokaltmiete pro Monat
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Egmating, einer naturnah gelegenen Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Egmating bietet ideale ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Egmating, einer naturnah gelegenen Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Egmating bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung abseits des Großstadttrubels suchen. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Vereinen, Tennisplätzen sowie Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Golfanlage Schloss Egmating, die zu den renommiertesten Golfplätzen Bayerns zählt.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es zwei Dorfläden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Hofläden sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung mit Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen in Egmating sowie den benachbarten Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, den Flughafen München in rund 40 Minuten. Die ca. 6 km entfernten S-Bahn-Stationen sind bequem mit dem Bus zu erreichen und gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Egmating steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem harmonischen Umfeld – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

85658 Egmating · Bayern · DEU

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Sonstiges

Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen von JANSEN Immobilien statt.
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.

Die Courtage in Höhe ...mehr lesen
Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen von JANSEN Immobilien statt.
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.

Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, kontakt@faustundpartner.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Faust + Partner Immobilien oHG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
Tel.: 040-60082200
E-Mail: kontakt@faustundpartner.de
Homepage: https://www.faustundpartner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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