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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Rosemarie Binder
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3-Zimmer-Wohnung in bester Urfahraner Lage
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 75 m² Wohnfläche
- · 230.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in absolut zentraler Lage in Urfahr:
Das Lentia mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Busstation befindet sich
...mehr lesenDiese Wohnung liegt in absolut zentraler Lage in Urfahr:
Das Lentia mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Busstation befindet sich quasi fast vor dem Haus, die Straßenbahn ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Dennoch ist die Lage der Wohnung äußerst ruhig mit Blick auf den Pöstlingberg.
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Lift!
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vom Vorraum aus sind folgende Zimmer zentral begehbar: 2 Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Küche, Bad und WC separat. Das Badezimmer wurde 2015 komplett modernisiert. Von der Loggia aus hat man einen schönen Blick auf die Stadt, hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Abstellraum.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan.
Nach ein paar Jahren Leerstand ist eine Sanierung notwendig.
Die Generalsanierung des Hauses mit Wärmedämmung, neuem Dach und Fenster, neuer Fassade und Elektroninstallationen erfolgte 2005. Derzeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen notwendig oder geplant.
Heizung: Heizkörper mit Fernwärme
Die Betriebskosten betragen derzeit inklusive der Rücklage 259,43 EUR,
Fernwärme und Strom wird direkt mit dem Versorger verrechnet.
Der aktuelle Stand der Rücklage für das Haus beträgt per 31.12.2025 83.980,68 EUR.
Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)74,9 m²
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Kellerfläche (ca.)3 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)4,2 m²
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Anzahl Loggien1
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Anbieter-Objektnummer3828/750
Preise & Kosten
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Nebenkosten161,3 €
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Courtage8,28 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2034-07-30
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Rosemarie Binder
4040 Linz