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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30653309

Wohnen am Stadtpark! Bezugsfreie 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit TG-Einzelstellplatz + Fußbodenheizung

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 61 m² Wohnfläche
  • · 410.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Top Gelegenheit! Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Die ruhige Lage am Anfang einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit hervorragender ...mehr lesen
Top Gelegenheit! Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Die ruhige Lage am Anfang einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit hervorragender Anbindung (Buslinie 57 in 150 Metern bzw. ca. 2 min zu Fuß sowie Pasing Bahnhof: 15 min zu Fuß) sorgt für ein Wohnumfeld mit besonders hoher Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im dritten und somit letzten Obergeschoss und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m² und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein luftiges Ambiente. Die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, beträgt 60,97 m².

Vom offenen Dielen-/ Eingangsbereich gelangt man sternförmig in alle Räumlichkeiten. Die separat vom Wohnraum befindliche Küche mit Fenster ist komplett ausgestattet und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ebenso das großzügige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, modernen Masterbad profitiert durch Ostausrichtung von Sonnenlicht am Morgen. Die Wohnung verfügt über eine zusätzliche Gäste-Toilette, Parkettboden und Fußbodenheizung - echte Alleinstellungsmerkmale!

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Kaufpreis Wohnung: 410.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 430.000 EUR

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    60,97 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010223

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.724,62 €
  • Hausgeld pro Monat
    345 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    136 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-10
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ab sofort bezugsfrei
- Einbauküche aus 2016
- Wohnräume mit Parkett
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- separate ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ab sofort bezugsfrei
- Einbauküche aus 2016
- Wohnräume mit Parkett
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- separate Gäste Toilette
- kleines Wohnhaus mit nur acht Einheiten
- direkte Nachbarschaft zum Pasinger Stadtpark

Standort & Lage

In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und ...mehr lesen
In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen.

Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Erreichbarkeit an Naherholungsgebiete und das Münchner Seenland, als auch die Innenstadt von München, ist optimal ausgelegt. Die unmittelbare Lage am Pasinger Stadtpark, zur Würm und dem Klostergarten, beschert einen unwiederbringlichen Zugang zur Natur + hohen Freizeitwert.

Im Individualverkehr gilt Pasing als westlicher Verkehrsknotenpunkt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein großes Angebot an S-, Tram,-Bahn- und Busverbindungen. Der Pasinger Bahnhof gehört zur S-Bahn-Stammstrecke und sogar in einige Fernzüge kann man hier zusteigen.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können unkompliziert und ohne PKW erledigt werden. Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mit einer hervorragenden Auswahl an Geschäften und Gastronomie laden auch die nahegelegenen Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt zu gemütlichen Shopping-Touren ein.

Mit dem Auto gelangt man über die beiden wichtigen Verkehrsadern, die Landsberger Straße und die Bodenseestraße, schnell in die Innenstadt oder auf die Autobahn A96.

81241 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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