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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Tim Bräuning
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30653301
Helle Galeriewohnung schick & modern mit ++Panorama-Terrasse++Tiefgarage++
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 89 m² Wohnfläche
- · 365.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese geräumige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Leonberg-Höfingen vereint ein einzigartiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem familienfreundlichen Grundriss. Auf nahezu 90 m²
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Diese geräumige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Leonberg-Höfingen vereint ein einzigartiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem familienfreundlichen Grundriss. Auf nahezu 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, zwei Bäder sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre – eingebettet in die oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Aufteilung. Auf der rechten Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen gemeinsam mit den gepflegten Parkettböden ein besonders wohnliches Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die vollständig zu öffnende Dachterrasse mit ca. 8 m² Fläche. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, das der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Hier befindet sich das erste Schlafzimmer, das insbesondere durch seine großzügigen Dachfenster, die helle Atmosphäre sowie den malerischen Blick ins Grüne überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Zwischenbereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.
Ebenfalls im oberen Bereich steht Ihnen ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Zurück auf der unteren Wohnebene befindet sich auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer, welches – ebenso wie der Wohnbereich – mit hochwertigen und gepflegten Parkettböden ausgestattet ist. Zwei große Dachfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, WC sowie einer gepflegten Ausstattung überzeugt und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen überwiegend aus gepflegten Parkettböden, während im oberen Bereich Teppichboden für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Aufteilung. Auf der rechten Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen gemeinsam mit den gepflegten Parkettböden ein besonders wohnliches Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die vollständig zu öffnende Dachterrasse mit ca. 8 m² Fläche. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, das der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Hier befindet sich das erste Schlafzimmer, das insbesondere durch seine großzügigen Dachfenster, die helle Atmosphäre sowie den malerischen Blick ins Grüne überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Zwischenbereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.
Ebenfalls im oberen Bereich steht Ihnen ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Zurück auf der unteren Wohnebene befindet sich auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer, welches – ebenso wie der Wohnbereich – mit hochwertigen und gepflegten Parkettböden ausgestattet ist. Zwei große Dachfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, WC sowie einer gepflegten Ausstattung überzeugt und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen überwiegend aus gepflegten Parkettböden, während im oberen Bereich Teppichboden für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)89,1 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)7 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage3
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartTiefgarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer11249#SuIhQ
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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Hausgeld pro Monat380 €
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Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,96 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis24.06.2030
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Standort & Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint idyllische Ruhe mit der lebendigen Nähe zum Leonberger Stadtzentrum. In einem familiären und gepflegten Umfeld gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, während vielfältige
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Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint idyllische Ruhe mit der lebendigen Nähe zum Leonberger Stadtzentrum. In einem familiären und gepflegten Umfeld gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants und grüne Parks nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die unmittelbare Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das besondere Wohlfühlambiente dieser begehrten Wohnlage in vollen Zügen zu genießen.
Leonberg selbst besticht als geschichtsträchtige Stadt in Baden-Württemberg durch ihren ganz eigenen Charakter – geprägt von der historischen Altstadt, dem traditionellen Pferdemarkt und einer erstklassigen Infrastruktur. Mit hervorragenden Schulen, umfassender medizinischer Versorgung und einer idealen Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart bietet die Stadt eine perfekte Basis für alle Lebensentwürfe.
Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die angrenzende Naturvielfalt. Ob ausgedehnte Wanderungen auf der Schwäbischen Alb, Ausflüge in den Naturpark Schönbuch oder die Entdeckung der regionalen Weinbautradition: Die Region bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulinarische Genussmomente. Hier finden Sie ein Zuhause, das städtischen Komfort und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau miteinander verbindet.
Leonberg selbst besticht als geschichtsträchtige Stadt in Baden-Württemberg durch ihren ganz eigenen Charakter – geprägt von der historischen Altstadt, dem traditionellen Pferdemarkt und einer erstklassigen Infrastruktur. Mit hervorragenden Schulen, umfassender medizinischer Versorgung und einer idealen Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart bietet die Stadt eine perfekte Basis für alle Lebensentwürfe.
Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die angrenzende Naturvielfalt. Ob ausgedehnte Wanderungen auf der Schwäbischen Alb, Ausflüge in den Naturpark Schönbuch oder die Entdeckung der regionalen Weinbautradition: Die Region bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulinarische Genussmomente. Hier finden Sie ein Zuhause, das städtischen Komfort und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau miteinander verbindet.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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