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Görz Immobilien GmbH

Bild/Logo: Corinna Wagner
Corinna Wagner
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30653269

Freie charmante Altbauwohnung in Top-Lage von Hamburg - im beliebten Eimsbüttel!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 45 m² Wohnfläche
  • · 325.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich nur fünf Gehminuten von der U-Bahn-Station Osterstraße entfernt und liegt dennoch angenehm ruhig in einer kleinen Einbahnstraße. Die Wohnung ist frei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für einen ...mehr lesen
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich nur fünf Gehminuten von der U-Bahn-Station Osterstraße entfernt und liegt dennoch angenehm ruhig in einer kleinen Einbahnstraße. Die Wohnung ist frei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für einen zeitnahen Einzug oder einer Vermietung. Bei dieser Wohnung haben Sie keine Gas-Kosten!
Sie wird über Nachtspeicherheizung beheizt. Laut letztem Mieter ist dies wesentlich günstiger, da nach Bedarf (nach der Arbeit) gezielt geheizt wird, hat diese Wohnung einen geringen Stromverbrauch.

Bereits beim Betreten des stilvollen Treppenhauses wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Wunderschöner Stuck und antike Fliesen verleihen dem Eingangsbereich ein repräsentatives und zugleich gemütliches Ambiente.

Auch die Wohnung selbst begeistert mit klassischen Altbaudetails. Alle Räume sind mit stilechten Pitch-Pine-Holzdielen ausgestattet, die gemeinsam mit den ca. drei Meter hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl sorgen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten dabei eine gute Wärmedämmung.

Die großzügige Wohnküche ist durch ihre großen Doppelfensterelemente und die zusätzlichen Oberlichter lichtdurchflutet ist. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein mit Freunden geeignet ist.

Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und langen Verweilen in der Sonne einlädt. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die hohen Fenster, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Liebevolle Details wie der originale Stuck sowie stilechte Türen und Türgriffe runden das besondere Altbauflair harmonisch ab.

Das Duschbad verfügt über ein neuwertiges Kunststofffenster sowie zusätzliche Glasbausteine, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Dachboden-Abstellraum, in dem kürzlich ebenfalls ein neues Kunststofffenster eingebaut wurde.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1908
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    45 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5,19 m²
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    CW4506-2

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    96,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1908
  • Energiepass gültig bis
    2029-02-11
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in einer Einbahnstraße. Es ist angenehm ruhig, trotz zentraler Lage.
Man hört kaum etwas von der Osterstraße. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Osterstraße.
Zahlreiche Restaurants und ...mehr lesen
Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in einer Einbahnstraße. Es ist angenehm ruhig, trotz zentraler Lage.
Man hört kaum etwas von der Osterstraße. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Osterstraße.
Zahlreiche Restaurants und Cafés, Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso viele Parks und Grünanlagen. In fünf Fahrradminuten sind Sie z. B. im Park am Ziegelteich.

20255 Hamburg · DEU

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Impressum Görz Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Anja Görz


Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
DEU
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Homepage: http://www.goerz-immobilien.de

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