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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30653249

Sonnige Dachterrasse mit Alpenblick – modernes Wohnen in Gernlinden

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 96 m² Wohnfläche
  • · 659.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2019 verbindet modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf ca. 95,99 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in einem massiv ...mehr lesen
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2019 verbindet modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf ca. 95,99 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit einem beeindruckenden Blick bis hin zu den Alpen. Die Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet sowohl optisch als auch funktional einen echten Mehrwert und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer steht Ihnen ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt und den Alltag spürbar erleichtert.

Hochwertiger Eiche-Parkettboden und die angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen in allen Bereichen für ein behagliches Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz, elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    95,99 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013565

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.865,3 €
  • Hausgeld pro Monat
    441 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    13,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2029-11-23
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Standort & Lage

Die Wohnung liegt in Gernlinden, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Maisach im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und gewachsen und bietet gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht.

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Die Wohnung liegt in Gernlinden, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Maisach im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und gewachsen und bietet gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht.

Die S-Bahn-Station der Linie S3 ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in rund 19 Minuten zum Bahnhof München-Pasing mit Anschluss an die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Zeit im Freien ein.

Ein besonderes Detail ist die unmittelbare Nachbarschaft mit Blick ins Grüne und einer schräg gegenüberliegenden Pferdehaltung. Gerade für Kinder entsteht hier ein kleines Stück ländliche Idylle, das im Alltag immer wieder Freude bereitet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Anbindung macht diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

82216 Maisach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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