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HausHirsch GmbH

Sina Weck
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30653229

Idyllisches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Heiligkreuzsteinach mit Erweiterungspotential

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 550 m² Grundstücksfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlambiente
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Hauptebene:

Das Herzstück: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer ...mehr lesen
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlambiente
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Hauptebene:

Das Herzstück: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, die ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem praktischen, zusätzlichen Speicherraum.

Außenbereich & Küche: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Badezimmer: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.

Untergeschoss: Privatsphäre und Gartenbezug
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich, der optimal als Ruhebereich für die Familie genutzt werden kann:

Drei flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Loggia: Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet einen geschützten, atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten.

Komfort: Ein praktisches Gäste-WC und viele Stauraummöglichkeiten auf dieser Ebene sorgt für einen reibungslosen Familienalltag.

Ausstattungs-Plus: Alle Wohnräume des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, was für optimale Abdunklung und Einbruchschutz sorgt.

Außenbereich & Parken
Der angelegte Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe. Mit einer Kombination aus Balkon, Terrasse und der Loggia finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gärtnerische Entfaltung oder gesellige Barbecue-Abende mit Freunden.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt am Haus: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vorhandene Garage bietet eine spannende Option für die Zukunft: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche lässt sich diese problemlos zu einem vollwertigen Wohnraum bzw. zusätzlichen Zimmer umbauen (z. B. als separates Büro, Hobbyraum oder Gästebereich).

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der idyllischen Gemeinde Heiligkreuzsteinach (Baden-Württemberg). Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und die naturnahe Lage im Odenwald aus, während die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) gut erreichbar bleibt. Ein harmonischer Rückzugsort für die ganze Familie!

Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Das Gebäude wurde lediglich weniger als vier Monaten im Jahr genutzt bzw. Frostfrei gehalten. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und muss gesetzlich nicht vorgelegt werden. Öl Rechnungen und Wartungen liegen vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    550 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2626993

Preise & Kosten

  • Courtage
    2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Wohnfläche: ca. 110 m² (erweiterbar)
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Öl-Heizung, regelmäßig gewartet
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) – auf 5 Zimmer erweiterbar
Internet: Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice)
Fenster & ...mehr lesen
Wohnfläche: ca. 110 m² (erweiterbar)
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Öl-Heizung, regelmäßig gewartet
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) – auf 5 Zimmer erweiterbar
Internet: Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice)
Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-Verglasung an allen Fenstern, durchgehend mit Rollläden ausgestattet
Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet direkten Balkonzugang
Stauraum: Ausreichend Stauräume im gesamten Haus, inklusive eines extra Speicherraums im Obergeschoss.
Sanitär: Praktisches Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Untergeschoss
Verputze Wände
Holzdecken
Parkmöglichkeiten: 1 Garage (mit Umbaupotenzial), 1 Außenstellplatz
Lage: Extrem ruhig, mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Standort & Lage





Lassen Sie sich von diesem harmonischen Rückzugsort begeistern und erleben Sie Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Baden-Württemberg.

69253 Heiligkreuzsteinach · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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