Architektenvilla renoviert, 155 m², am Fuß des Luberon – Cheval-Blanc

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Diese außergewöhnliche Villa garantiert absolute Ruhe, eingebettet in eine naturbelassene Umgebung am Fuß des Luberon.

Das gepflegte Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet den authentischen Charme der Provence mit modernem Komfort. Idealerweise nur 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Avignon entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten gelegen, erfüllt sie alle Ihre Erwartungen an Lebensqualität.

Schon beim Eingang bieten die großzügigen Räume einen privilegierten Rahmen für Geselligkeit. Das helle Wohnzimmer führt zu einer großen überdachten Terrasse, die als echte Erweiterung des Wohnraums dient und Veranstaltungen das ganze Jahr über ermöglicht.

Die separate, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und integriert einen gemütlichen Essbereich; ein großer Abstellraum runden das Ganze ab und optimieren die Lagerflächen.

Der Schlafbereich umfasst im Hauptflügel ein erstes Zimmer mit Blick auf den Garten und eigenem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet die Master-Suite einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer (Dusche und Badewanne). Ein drittes Zimmer, zum Grün der Umgebung ausgerichtet, ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss ermöglicht ein großer Dachboden vielseitige Nutzungen: Spielzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer mit der Möglichkeit, einen Wasserpunkt zu schaffen.

Der 3.000 m² gestaltete Garten mit mediterranen Gehölzen ist eine wahre Oase des Friedens.

Das Naturbecken, von Jacques Brens geschaffen, ist von Entspannungsbereichen umgeben. Technisch verfügt die Immobilie über eine große isolierte und geflieste Garage von 33 m², eine Abstellhütte für drei Fahrzeuge, einen Tiefbrunnen sowie eine jüngste Wärmepumpe (2023).

Die Vorteile der Immobilie:
- Naturbecken und gestalteter Garten mit verschiedenen Bereichen
- Zwei große Terrassen, die das ganze Jahr über Außenleben ermöglichen
- Vier Schlafzimmer, davon eine Master-Suite mit Ankleidezimmer
- Großer Carport/Garage, Nebenraum und viel Stauraum
- Wärmepumpe, Klimaanlage, Holzkesselheizung und doppelte Verglasung für optimalen Komfort

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 1.545 €
- Heizkosten geschätzt: zwischen 890 € und 1.220 € / Jahr
- Zustand: Renoviert
- Abwasser: Nicht-öffentliche Entsorgung (Klärgrube)
- Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².an): 106 (B)
- CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 4 (A)
- Kosten für Energie min/max: zwischen 1.390 € und 1.950 €
- Referenzjahr der Preise: 2023

Verkaufspreis: 770.000 € Brutto inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar zu Lasten des Verkäufers)

Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (Ei) eingetragen im Rsac Avignon unter der Nummer, ohne Bargeldtreuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier mit Kapitaleinlage von 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n°CPI 025 842 ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon 928 034 008