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RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH

Helmut TOMAS
4470 Enns
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bellevue.de-ID: 30652757

Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 2 Wohneinheiten in Ansfelden Freindorf

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 166 m² Wohnfläche
  • · 692 m² Grundstücksfläche
  • · 429.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wichtiges zuerst!

OPEN HOUSE am 13.06.2026 von 13:00- 15:00 (nur mit Voranmeldung!!)

Nutzen Sie den eindrucksvollen und aussagekräftigen 360° Rundgang.

Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.
Der aktuelle Wert ...mehr lesen
Wichtiges zuerst!

OPEN HOUSE am 13.06.2026 von 13:00- 15:00 (nur mit Voranmeldung!!)

Nutzen Sie den eindrucksvollen und aussagekräftigen 360° Rundgang.

Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.
Der aktuelle Wert ist von einem alten Energieausweis vor den Sanierungen.


Allgemeine Beschreibung!

In angenehmer Randlage von Ansfelden, im Ortsteil Freindorf bietet dieses Haus mit zwei Wohneinheiten ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft
– ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Lebensgefühl kombinieren möchten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung.
Die Nähe zu Linz sowie die rasche Erreichbarkeit wichtiger Straßenverbindungen ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen
Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich

Das Haus selbst überzeugt durch seine vielseitige Struktur mit zwei Wohneinheiten und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten
– ob für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vollunterkellerte Bauweise sowie der ausgebaute Dachboden schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder individuelle Wohnideen.

Der schöne Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Grünen.
Die gekuppelte Bauweise fügt sich harmonisch und platzsparend in die bestehende Umgebung ein , während die Garage den praktischen Nutzen im Alltag ergänzt.
Eine Liegenschaft, die durch ihre Lage und ihr Raumangebot besonders Familien mit größerem Platzbedarf anspricht.


FAKTEN!

• Wohnfläche ~ 166m²
• Nutzfläche ~ 300m²
• Grundstück 692m²
• 2 Wohneinheiten
• Voll unterkellert und teils ausgebauter Dachboden
• Garage mit Montagegrube
• Schöner Garten
• Brunnenpumpe (Neuwertig)
• Neuwertige Gastherme
• Balkon im OG mit Voliere (kann zurück gebaut werden.
• Dacherneuerung etwa im Jahr 2006

Topfinanzierungen können mit Angeboten werden!

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    166 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    692 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    300 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    83 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,5 m²
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    2594/3307

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    113,64 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4052 Ansfelden · AUT

Anbieter

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Future Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Werner Petermair, MBA, akad. IM, Anita Petermair


Linzer Straße 11
4470 Enns
AUT
Tel.: 0043 7223 90 822
E-Mail: office@remax-future.at
Homepage: https://www.remax-future.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 324187x


UST-ID-NUMMER
ATU64844324
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