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RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH

Johannes Huber
4300 St. Valentin
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bellevue.de-ID: 30652745

Fast 300m² In einzigartiger Grünruhelage private Pferdehaltung möglich

  • Land- und Forstwirtschaft
  • · 2.500 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle ...mehr lesen
Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung.

Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung:
Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt.

Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann.
Flächenaufteilung

    • Erdgeschoss: ca. 93 m²

    • Obergeschoss: ca. 105 m²

    • Dachgeschoss: ca. 101 m²

    • Gesamtwohnfläche: ca. 292 m²

Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen.

Ausstattung

    • Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus

    • Großteils möbliert

    • Pelletsheizung

    • Solaranlage

    • Kaminofen

    • Glasfaseranschluss

    • Hausbrunnen

Außenbereich und Nebenflächen

    • Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m²

    • Terrasse und Grünflächen

    • Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar)

    • Garage

    • Außenstellplätze

    • Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese)

Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich insbesondere für:

    • Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen

    • Selbstständige oder Freiberufler

    • Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf

Mietkonditionen

    • Nettomiete: € 2.500,00

    • Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung)

    • Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %)

Nebenkosten

    • Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten

    • Möbelkaution: ca. € 30.000,00 

Sonstiges
Eine Inventarliste wird derzeit erstellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Landwirtschaftlicher Betrieb
  • Hauptobjektart
    Land- und Forstwirtschaft
  • Vertragsart
    Miete
  • Nutzfläche (ca.)
    290 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2594/3297

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    3.432 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    8.580 €
  • Nebenkosten
    360 €
  • Courtage
    1 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4221 Steyregg · AUT

Anbieter

Ansprechpartner

Johannes Huber

Langenharterstraße 32/1
4300 St. Valentin
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Future Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Werner Petermair, MBA, akad. IM, Anita Petermair


Linzer Straße 11
4470 Enns
AUT
Tel.: 0043 7223 90 822
E-Mail: office@remax-future.at
Homepage: https://www.remax-future.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 324187x


UST-ID-NUMMER
ATU64844324
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