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RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH
Doris Petermair
4470 Enns
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30652739
Großzügiges Wohnen mit separater Gewerbenutzung
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 213 m² Wohnfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von St. Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept.
Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch ...mehr lesen
Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch ...mehr lesen
In attraktiver Lage von St. Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept.
Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach und bieten ein hohes Maß an Nutzungspotenzial.
Wohnen mit Komfort
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Freiflächen.
Separater Bereich – ideal für Arbeiten oder Wohnen
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der aktuell gewerblich genutzt wird.
Ideal geeignet für:
•Büro oder selbstständige Tätigkeit
•Praxis oder Dienstleistung
•handwerkliche Nutzung
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Wohneinheit zu nutzen oder zu integrieren
Garage & zusätzliche Flächen
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen.
Außenbereich
Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in ruhiger Umgebung.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten in Kombination.
Open House: am 29.05.2026 von 14:00 bis 16:00
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zur Besichtigung. Gerne stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach und bieten ein hohes Maß an Nutzungspotenzial.
Wohnen mit Komfort
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Freiflächen.
Separater Bereich – ideal für Arbeiten oder Wohnen
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der aktuell gewerblich genutzt wird.
Ideal geeignet für:
•Büro oder selbstständige Tätigkeit
•Praxis oder Dienstleistung
•handwerkliche Nutzung
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Wohneinheit zu nutzen oder zu integrieren
Garage & zusätzliche Flächen
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen.
Außenbereich
Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in ruhiger Umgebung.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten in Kombination.
Open House: am 29.05.2026 von 14:00 bis 16:00
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zur Besichtigung. Gerne stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)213 m²
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Nutzfläche (ca.)482 m²
-
Balkon1
-
Kellerfläche (ca.)120 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)108 m²
-
Anzahl Terrassen2
-
Garagenstellplätze1
-
Anbieter-Objektnummer2594/3292
Preise & Kosten
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartPellets
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH
Herr Werner Petermair
Linzer Straße 11
4470 Enns
4470 Enns