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RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH

Doris Petermair
4470 Enns
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bellevue.de-ID: 30652739

Großzügiges Wohnen mit separater Gewerbenutzung

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 213 m² Wohnfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von St. Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept.

Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch ...mehr lesen
In attraktiver Lage von St. Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept.

Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach und bieten ein hohes Maß an Nutzungspotenzial.

Wohnen mit Komfort
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Freiflächen.


Separater Bereich – ideal für Arbeiten oder Wohnen
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der aktuell gewerblich genutzt wird.
Ideal geeignet für:

•Büro oder selbstständige Tätigkeit
•Praxis oder Dienstleistung
•handwerkliche Nutzung

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Wohneinheit zu nutzen oder zu integrieren


Garage & zusätzliche Flächen
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen.

Außenbereich
Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in ruhiger Umgebung.

Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten in Kombination.


Open House: am 29.05.2026 von 14:00 bis 16:00

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zur Besichtigung. Gerne stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    213 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    482 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    120 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    108 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2594/3292

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets

Standort & Lage

· 4490 St. Florian · AUT

Dokumente

Anbieter

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Folgen des Widerrufs
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An Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Future Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Werner Petermair, MBA, akad. IM, Anita Petermair


Linzer Straße 11
4470 Enns
AUT
Tel.: 0043 7223 90 822
E-Mail: office@remax-future.at
Homepage: https://www.remax-future.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 324187x


UST-ID-NUMMER
ATU64844324
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