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RE/MAX Future, Future Immobilien GmbH

Doris Petermair
4470 Enns
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bellevue.de-ID: 30652723

Wohnen am Stausee – Exklusive Villa mit Naturbadeteich

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 182 m² Wohnfläche
  • · 790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen am Stausee - Exklusive Villa mit Naturbadeteich!

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² entfaltet sich eine Gartenidylle mit Naturbadeteich – ein Zuhause im Grünen, das Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Erholung vereint.

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Wohnen am Stausee - Exklusive Villa mit Naturbadeteich!

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² entfaltet sich eine Gartenidylle mit Naturbadeteich – ein Zuhause im Grünen, das Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Erholung vereint.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend zwischen Enns und Kronstorf, liegt die Liegenschaft in kurzer Distanz zu den beiden Ortszentren und direkt am idyllischen Thalinger-Stausee. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer erhöhten Lage vor Hochwasser geschützt und bietet dadurch ein seltenes Privileg: naturverbundenes Wohnen direkt am Wasser.

Die unverbaubare Naturnähe unterstreichen die Beständigkeit dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut erreichbaren Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Das Niedrigstenergiehaus wurde mit Sorgfalt geplant und bietet folgenden Komfort auf drei Ebenen:

•Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCs, 2 Badezimmer, Schlafzimmer
•Erdgeschoss – Ordination: Barrierefrei zugängliche Ordinationsräume mit eigenem Eingang, auch nutzbar als Wohnraum oder Büro
•Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, separates WC sowie drei Balkone mit direktem Zugang von den Zimmern
•Kellergeschoss: voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung als Arbeits-, Hobby- oder Behandlungsbereich inklusive Wohnküche, Technik-,
Abstell- und Sanitärräumen

Konzeption und Ausführung des Hauses schaffen eine verlässliche Basis für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem beruflichen Nutzungsanteil – die vorhandene Struktur lässt Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, eine unterkellerte Garage sowie ein großzügiger Carport, das auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Anhänger geeignet ist.

In technischer Hinsicht entspricht die Liegenschaft zeitgemäßen Anforderungen: Eine Solaranlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und reduziert laufende Kosten, während ein eigener Brauchwasserbrunnen zusätzliche Einsparungspotenziale bietet. Die Umgebung überzeugt zudem durch ein ruhiges, kaum einsehbares Naturumfeld mit zahlreichen Wegen entlang des Ennsstausees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten einladen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.






Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    5
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    182 m²
  • Balkon
    3
  • Kellerfläche (ca.)
    126 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    28 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    8
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2594/3255

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    32,36 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energiestandard
    Niedrigenergiehaus
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4484 Kronstorf · AUT

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Anbieter

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An Future Immobilien GmbH, Linzer Straße 11, 4470 Enns, 0043 7223 90 822, office@remax-future.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Future Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Werner Petermair, MBA, akad. IM, Anita Petermair


Linzer Straße 11
4470 Enns
AUT
Tel.: 0043 7223 90 822
E-Mail: office@remax-future.at
Homepage: https://www.remax-future.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 324187x


UST-ID-NUMMER
ATU64844324
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