Wohnen am Burggarten * große Dachterrasse * Erstbezug nach Sanierung
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 81 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und
Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dabei Sitzen und Staunen im Burggarten.
RAUMAUFTEILUNG:
offenes Wohnen mit Küche und Wohnraum
anschließende Terrasse
Bad mit Dusche
WC extra
3 Schlafräume/Büro/Kinderzimmer
Kellerabteil
ALLGEMEIN:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Stauraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine allgemeine Waschküche mit
Gemeinschaftswaschmaschine.
Rücklage wurde mit Gründung Wohnungseigentumsvertrag per 12/2025 gestartet.
Dzt. Stand der Rücklage: Euro 2.108,32
Hausverwaltung OMS Objektmanagement GmbH
Sanierungen:
Dach und Fenster ca. 1990
Heizkessel ca. 2000
Stromleitungen 2018
Stiegenhaus 2018
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Kontakt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
WICHTIG
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nach § 6 Abs. 4 MaklerG besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1850
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)81,41 m²
-
Kellerfläche (ca.)3,28 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)18,44 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Terrassen1
-
AusrichtungNordost
-
Anbieter-Objektnummer3828/751
Preise & Kosten
-
Heizkosten99,6 €
-
Nebenkosten203,35 €
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis2028-11-04
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen