Besonderes Zuhause im Grünen – modernes Einfamilienhaus in Ruhelage nahe Lembach

In ruhiger Lage etwas außerhalb von 4132 Lembach im Mühlkreis präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972 (Bauzeit 1972-1980) auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.561 m² Fläche, welches als Grünland gewidmet ist. Das Wohnhaus selbst ist als Sternchenbau gewidmet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie Modernisierungen der letzten Jahre.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 128 m² und ist über eine Außentreppe erreichbar. Vom zentralen Flur aus erschließen sich auf der westlichen Seite insgesamt vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignen. Teilweise sind diese bereits mit Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Toilette sowie ein im Jahr 2021 saniertes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche.

Die östliche Seite des Hauses beherbergt den großzügigen und hellen Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Essbereich sowie in die ebenfalls im Jahr 2021 erneuerte Küche, die funktional und zeitgemäß ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur südseitigen Terrasse, die mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit rund 33 m² Fläche, hinter der eine kleine Werkstatt angeschlossen ist. Darüber hinaus stehen ausreichend Stauraumflächen, eine Waschküche sowie ein praktischer Holzlagerplatz zur Verfügung. Einzelne Kellerräume sind zudem mit Heizkörpern beheizbar.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen, während das Abwasser über eine Senkgrube entsorgt wird. Die Brunnenpumpe ist in der Werkstatt untergebracht. Zu erwähnen ist die autarke Stromversorgung des Hauses, da kein Anschluss an das öffentliche Stromnetz besteht. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein leistungsstarker Batteriespeicher mit rund 15 kW sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Flüssiggasheizung, die etwa im Jahr 2023 installiert wurde. Die dazugehörigen Gastanks befinden sich unterirdisch im Garten und verfügen über ein Fassungsvermögen von etwa 4.800 Litern.

Die Fenster im Wohnbereich sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt, wobei der Zaun auf der Nordseite erst im Jahr 2022 erneuert wurde, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Grundverkehrsbehörde.

Betriebskosten p.m.:

Versicherung: ca. 70,00 €

Gemeindeabgaben: ca. 26,00 €

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Supermarkt <2.500m

Sonstige
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Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}