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HausHirsch GmbH

Jessica Brunner
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30652605

Modernes Familienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und vielseitigem Wohnkonzept

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 254 m² Wohnfläche
  • · 383 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Modernes Familienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und vielseitigem Wohnkonzept.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der ...mehr lesen
Modernes Familienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und vielseitigem Wohnkonzept.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Leon-Rot.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit vorbereiteter Poolfläche schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und modernes Familienleben ideal vereint.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separatem Gästebereich bzw. Homeoffice.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 101,78 m²
Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²

Wichtig: Ein Rückbau zu einer Maisonette-Wohnung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jederzeit möglich.
Die Dachgeschosswohnung könnte dabei weiterhin als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und spürbaren Reduzierung der Energiekosten
- Wasser-Enthärtungsanlage für zusätzlichen Komfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    254 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    254 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    383 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683328

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    1,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    42 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2027-07-24
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Swimmingpool
  • Garten
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für ...mehr lesen
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
- Garage

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Cranachring, einem gepflegten Wohngebiet von St. Leon-Rot. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Cranachring, einem gepflegten Wohngebiet von St. Leon-Rot. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet St. Leon-Rot eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar-Region ist schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Wald, Rad- und Spazierwege sowie der bekannte Golf Club St. Leon-Rot, machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität.

68789 Sankt Leon-Rot · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. ...mehr lesen
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilien-angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
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Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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