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HausHirsch GmbH
Jessica Brunner
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30652605
Modernes Familienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und vielseitigem Wohnkonzept
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 254 m² Wohnfläche
- · 383 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Modernes Familienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und vielseitigem Wohnkonzept.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der ...mehr lesen
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der ...mehr lesen
Modernes Familienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und vielseitigem Wohnkonzept.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Leon-Rot.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit vorbereiteter Poolfläche schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und modernes Familienleben ideal vereint.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separatem Gästebereich bzw. Homeoffice.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m²
Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²
Wichtig: Ein Rückbau zu einer Maisonette-Wohnung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jederzeit möglich.
Die Dachgeschosswohnung könnte dabei weiterhin als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und spürbaren Reduzierung der Energiekosten
- Wasser-Enthärtungsanlage für zusätzlichen Komfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Leon-Rot.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit vorbereiteter Poolfläche schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und modernes Familienleben ideal vereint.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separatem Gästebereich bzw. Homeoffice.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m²
Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²
Wichtig: Ein Rückbau zu einer Maisonette-Wohnung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jederzeit möglich.
Die Dachgeschosswohnung könnte dabei weiterhin als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und spürbaren Reduzierung der Energiekosten
- Wasser-Enthärtungsanlage für zusätzlichen Komfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)254 m²
-
Gesamtfläche (ca.)254 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)383 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2024
-
Anbieter-ObjektnummerHA2683328
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
1,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartSolar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf42 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2027-07-24
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Swimmingpool
- Garten
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für ...mehr lesen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für ...mehr lesen
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
- Garage
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
- Garage
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Cranachring, einem gepflegten Wohngebiet von St. Leon-Rot. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Cranachring, einem gepflegten Wohngebiet von St. Leon-Rot. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet St. Leon-Rot eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar-Region ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Wald, Rad- und Spazierwege sowie der bekannte Golf Club St. Leon-Rot, machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet St. Leon-Rot eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar-Region ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Wald, Rad- und Spazierwege sowie der bekannte Golf Club St. Leon-Rot, machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. ...mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilien-angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Jessica Brunner
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein