Wohn- & Geschäftshaus mit Kurparkblick im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Kurparkblick im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf

In absoluter Bestlage des renommierten Kurortes Bad Tatzmannsdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Direkt im Ortszentrum gelegen und mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Kurpark, vereint dieses Objekt großzügige Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Investitionschance.

Die Immobilie befindet sich auf einem 867 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von rund ca. 325 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa ca. 862 m². Errichtet im Jahr 1977 in massiver Bauweise, überzeugt das Gebäude durch seine solide Substanz und seine außergewöhnlich großzügige Struktur über mehrere Ebenen.

Raumangebot und Nutzung.
Das Objekt bietet insgesamt 26 Räume, 4 Badezimmer, 8 WCs sowie 3 private und weitere öffentliche Abstellplätze. Somit gibt es vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäftsflächen mit hervorragender Sichtbarkeit und direktem Zugang:
Gastronomiefläche mit bereits vorbereiteter Küche.
ehemaliges Juweliergeschäft
Fachgeschäft für Bastel- bzw. Handwerksbedarf
Ein separater Gebäudeteil beherbergt eine ehemalige Apotheke mit eigenem Zugang sowie eigener Heizanlage und eignet sich ideal für medizinische, gewerbliche oder weitere Dienstleistungsnutzungen.
Die Obergeschosse bieten mehrere sofort nutzbare Wohnungen, während zusätzliche eine Einheiten bereits im Rohbau vorbereitet ist und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Besonderheiten der Immobilie
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollunterkellerte Bereich mit ca. 188 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich sogar ein massiv errichteter, vorbereiteter Pool, der weiteres exklusives Potenzial bietet.
Zusätzlich wurde im Stiegenhaus bereits ein Aufzugsschacht vorgesehen, wodurch eine zukünftige barrierefreie Erschließung problemlos realisiert werden kann.

Bauweise und Ausstattung
Baujahr: 1977
Bauweise: solide Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung
Vollunterkellerung mit großem Lager- und Ausbaupotenzial
großzügige Raumstruktur über mehrere Geschosse

Die Liegenschaft befindet sich in einer soliden baulichen Substanz, benötigt jedoch teilweise Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten, wodurch sich ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Entwicklungspotenzial
Für das Objekt bestehen bereits Überlegungen und Planungen zur Erweiterung der Wohneinheiten. Auch eine mögliche Dachgeschossentwicklung oder Aufstockung könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Wohn- oder Nutzungseinheiten schaffen.
Diese Immobilie gleicht derzeit einem architektonischen Rohdiamanten, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Lage
Die Lage zählt zu den begehrtesten im gesamten Kurort:
direkte Zentrumslage
unverbaubarer Blick auf den Kurpark
Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite
Schulen, öffentliche Einrichtungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
hohe Lebensqualität in einer der bekanntesten Thermen- und Gesundheitsregionen Österreichs

Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in einer selten verfügbaren Toplage.
Ideal für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter, Größe und Zukunftspotenzial suchen.
Eine seltene Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Immobilie mit nachhaltigem Wert zu investieren.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler vor Ort.

Besichtigung & Kontakt:
Besichtigungen sind jederzeit möglich – einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
T: +43 664 100 98 25
M: radosztics@remax-thermal.at

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}