Dreikanthof am Waldrand in der Thermenregion Stegersbach

Dreikanthof am Waldrand in der Thermenregion Stegersbach

In absoluter Ruhelage am Waldrand der Thermengemeinde Stegersbach (Burgenland) wartet dieser baubewilligte, sanierungsbedürftige Dreikanthof auf neue Eigentümer mit Vision, Geschmack und Liebe zum Landleben.

Der geschlossene Innenhof, der traditionelle Weinkeller mit Stüberl, sowie die vielseitigen Nebengebäude bieten die perfekte Grundlage für ein stilvolles Wochenendhaus, einen Rückzugsort für Genießer oder ein Mehrgenerationenprojekt mit zusätzlicher Einliegerwohnung.



Das Anwesen besteht aus einem Dreikanthof mit Garten.

Zusätzlich können vier weitere anliegende Grundstücke erworben werden. Der angegebene Kaufpreis gilt für ein Grundstück inklusive Haus.

Übersicht Dreikanthof

Der Dreikanthof besticht durch seinen traditionellen Baustil mit Arkaden sowie einem Gewölbestüberl, das dem Objekt einen besonderen, rustikalen Charakter verleiht. Die bestehende Bausubstanz bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.



Die Immobilie ist für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten geeignet. Die Böden wurden bereits entfernt, somit ist das Objekt für den geplanten Umbau vorbereitet. Ein Einreichplan für den Umbau liegt bereits vor.



Teilweise wurden die Fenster erneuert. Zudem verfügt das Gebäude über:

einen aktiven Kamin

einen weiteren Kamin, der abgemauert wurde

Fernwärmeanschluss (derzeit abgemeldet)

zwei Garagenplätze

einen Erdkeller mit Potenzial zur Nutzung als Weinkeller



Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung.

Übersicht Grundstück

Im Preis enthalten:

Grundstück 1 (mit Haus): 1.457 m²



Zusätzlich erwerbbar:

Grundstück 2: 356 m²

Grundstück 3: 297 m²

Grundstück 4: 301 m²

Grundstück 5: 371 m²



Gesamtfläche: 2.782 m²



Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für weitere Bebauung, Gartenflächen oder Investitionsprojekte.



Aufgrund der nötigen Sanierungsmaßnahmen wird auf Wunsch ein Energieausweis nachgereicht.

Lage

Stegersbach liegt im Südburgenland und ist bekannt für:

• die Therme Stegersbach

• Golfplatz

• Heurige & Weinbau

• endlose Radfahrwege

• sanfte Hügellandschaft und hohe Lebensqualität



Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick

• Dreikanthof mit Innenhof, Arkaden und Gewölbestüberl (typisch burgenländischer Charakter)

• großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 2.782 m²

• insgesamt 5 anliegende Grundstücke erwerbbar

• Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten

• Baubewilligung für Sanierung vorhanden

• ruhige Sackgasse

• Blick zur Thermenanlage Stegersbach

• Fernwärme vorhanden (nicht aktiv)

• 2 Garagenplätze

• Erdkeller mit Weinkeller-Potenzial

• großer Garten mit Platz für Pool oder Naturteich

• Raum für Hobby, Werkstatt oder Atelier

• teilweise erneuerte Fenster



Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.



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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.



Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}