Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Stilvolles Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage!

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands, in der Gemeinde Heiligenbrunn (Ortsteil Reinersdorf-Bergen), erwartet Sie ein Ort,
der mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt, ein Zuhause mit Seele.
Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von Natur, Weitblick und Lebensqualität. Ein Platz, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen,
an dem man durchatmet – und ankommt.

Wohnen mit Gefühl und durchdachter Architektur
Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit mit Behaglichkeit.
Auf rund 114 m² Wohnfläche und 173 m² Nutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet.
Bereits beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre:
* ein einladender Wohnbereich mit Kachelofen, der nicht nur Wärme, sondern echtes Wohngefühl schenkt
* die offene Verbindung von Küche, Essen und Wohnen – perfekt für gemeinsame Momente
* ein Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss für maximale Flexibilität

Im Dachgeschoss:
* zwei helle Schlafzimmer als persönliche Rückzugsorte
* ein stilvolles Badezimmer mit großer Badewanne – Ihr privater Wellnessbereich

Der voll ausgebaute Keller überrascht mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen:
Fitnessbereich, Werkstatt, Wirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer mit WC
direkter Zugang in den Garten – fließender Übergang zwischen Innen und Außen

Ein Garten wie aus dem "Bilderbuch"
Das großzügige Grundstück mit 1.449 m² ist ein echtes Highlight:
* liebevoll angelegte Grünflächen
* eine natürliche Blumenwiese für entspannte Sommertage
* schattenspendende Uhudler Rebstöcke, die dem Anwesen Charakter verleihen
* überdachte Sitzbereiche für laue Abende im Freien
Die 29 m² große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein am Abend.

Komfort, der überzeugt
* Ölzentralheizung kombiniert mit Radiatoren und teilweiser Fußbodenheizung
* Kachelofen im Wohnbereich + zusätzlicher Schwedenofen in der Küche
* voll unterkellert (ca. 58 m²)
* 4 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs
* Carport und zusätzliche Stellplätze
* Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal vorhanden

Für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Qualität legen.
An Familien, die ihren Kindern Raum geben möchten.
An alle, die nicht einfach wohnen, sondern leben wollen.

Ihr nächster Schritt
Dieses besondere Zuhause wartet darauf, neu entdeckt zu werden.
Vielleicht von Ihnen?
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu zeigen.

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Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <3.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}