Die Investitionschance! Gewerbeobjekt mit Büro, Wohnhaus und Hallen mit attraktivem Ertragspotenzial nahe Wien.

Besichtigungen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage und Terminvereinbarung.


Gewerbeimmobilie mit Wohn- und Bürotrakt – einzigartige Gelegenheit!

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie Immobilie in Großstelzendorf vereint auf ideale Weise Büro,- Lager-, Arbeits- sowie Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- sowie der Bürotrakt. Im Anschluss befindet sich der Arbeitsbereich (div. Hallen, Werkstätte, Lagerräume). Dazu gehören auch separate WC-Anlagen, die für maximalen Komfort und Funktionalität sorgen. Die Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohntrakte, bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Der uneinsehbare Innenhof sowie der Schwimmteich mit idyllischem Strand sind nur einige der vielen Highlights, die diese besondere Liegenschaft bietet.

Im hinteren Bereich der Liegenschaft, der auch separat begehbar ist, befinden sich die vermieteten Büro- und Lagerflächen. Eine dzt. zum Teil vermietete Kleingarten Siedlung mit fünf kleineren Parzellen befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Eckdaten:
•Wirtschaftshof mit 5 m breiten Zufahrtsweg
•Bürogebäude und Schauraum mit Teeküche, Sanitäranlagen ca. 215 m² Gasheizung- renoviert vor 15 Jahren
•Wohnhaus: ca. 105 m², errichtet vor ca. 15 Jahren, Fußboden und Wandheizung-Raumhöhe bis 3.3 m
•Halle 1: ca. 20x21 m Werkstatt, Lager, WC, Garage wärmegedämmt (dzt. teilweise vermietet)
•Halle 2: Schwimmhalle geplant (Schwimmbecken bereits in der Decke eingebaut)
•Lagergebäude ca. 170 m²: teilweise vermietet
•18 m tiefer Brunnen - Nutzwasser
•Für Wohnhaus und Lager Frischluftbrunnen vorbereitet
•Schwimmteich ca. 400 m² mit Bachlauf und Orangerie ca. 40 m²
•ein zusätzlicher Altbestand als Abrissobjekt neben dem Verkaufsobjekt
•Weinkeller
•das Grundstück ist von beiden Seiten zugänglich

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN:
WOHNFLÄCHE: ca. 200 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 700 m²

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit exklusivem Wohnbereich zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Großstelzendorf ist eine Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In der benachbarten Ortschaft Göllersdorf finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte sowie einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Schulen, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird!

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle hier veröffentlichten Daten basieren auf den uns von dem Abgeber / der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen.



*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Detaillierte Verfahrensinformationen werden interessierten Personen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}