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RE/MAX Wildcard, C & W Immobilienmakler GmbH

Nicole Fraberger
7350 Oberpullendorf
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bellevue.de-ID: 30651749

Lieblicher Bungalow mit Werkstatt, Selch & großem Grundstück – perfekt für Selbstversorger

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 40 m² Wohnfläche
  • · 1.511 m² Grundstücksfläche
  • · 149.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger Siedlungslage von Kleinwarasdorf erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im Bungalowstil – ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende und Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung.



Auf einem großzügigen Grundstück von

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In ruhiger Siedlungslage von Kleinwarasdorf erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im Bungalowstil – ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende und Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung.



Auf einem großzügigen Grundstück von 1.511 m² vereint diese Liegenschaft Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – inklusive Werkstatt, großen Fleischerraum und traditioneller Selch zum Räuchern.



Highlights auf einen Blick:

* Bungalowstil – mit kleinem Keller

* 3 Zimmer

* Überdachte Terrasse für entspannte Stunden

* Charmante Fensterläden im Landhausstil

* Werkstatt & gemauerte Nebengebäude

* Fleischerraum & Selch (Räucherofen) – perfekt für Selbstversorger

* Grundstück von 1.511 m²

* Zufahrt von vorne und hinten möglich

* Komplett eingezäunt, teilweise mit Sichtschutz

* Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr



Ideal für:

* Ruhesuchende

* Selbstversorger & Hobbylandwirte

* Handwerker oder Bastler

* Menschen mit Wunsch nach autarker Lebensweise





Fazit:

Ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Platz und echte Selbstversorgung kombinieren möchten – mit viel Potenzial und authentischem ländlichem Charme.



Rechtlicher Hinweis: für Gebäude mit einer Wohnnutzfläche unter 50 m² ist gesetzlich kein Energieausweis erforderlich.



Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken.



Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!



*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <7.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1987
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    40 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.511 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    158 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    1677/697

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in der kleinen Ortschaft Kleinwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf.

Hier genießen Sie:
Ländliche Idylle mit viel Ruhe
Naturnahe Umgebung
Familiäre Dorfgemeinschaft

Infrastruktur:
Kindergarten im Ort
Schulen im nahegelegenen Großwarasdorf
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Die Immobilie liegt in der kleinen Ortschaft Kleinwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf.

Hier genießen Sie:
Ländliche Idylle mit viel Ruhe
Naturnahe Umgebung
Familiäre Dorfgemeinschaft

Infrastruktur:
Kindergarten im Ort
Schulen im nahegelegenen Großwarasdorf
Weiterführende Schulen in Oberpullendorf
Ärzte & Krankenhaus ebenfalls in Oberpullendorf

Anbindung:
Nur wenige Minuten nach Oberpullendorf
Gute Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt
Ruhige Lage mit dennoch solider Erreichbarkeit

· 7304 Kleinwarasdorf · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Wildcard, C & W Immobilienmakler GmbH

RE/MAX Wildcard, C & W Immobilienmakler GmbH

Herr Gerhard Köppel
Bahngasse 4
7350 Oberpullendorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (C & W Immobilienmakler GmbH, Bahngasse 4, 7350 Oberpullendorf, 0043 2612 427 97, office@remax-wildcard.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An C & W Immobilienmakler GmbH, Bahngasse 4, 7350 Oberpullendorf, 0043 2612 427 97, office@remax-wildcard.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum C & W Immobilienmakler GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
DI Gerhard Köppel


Bahngasse 4
7350 Oberpullendorf
AUT
Tel.: 0043 2612 427 97
E-Mail: office@remax-wildcard.at
Homepage: https://www.remax-wildcard.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 289325d


UST-ID-NUMMER
ATU63400126
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