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RE/MAX Wildcard, C & W Immobilienmakler GmbH

Nicole Fraberger
7350 Oberpullendorf
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bellevue.de-ID: 30651747

Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen und einzigartigem Erlebnisgarten

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 208 m² Wohnfläche
  • · 486 m² Grundstücksfläche
  • · 269.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung, stilvollem Wohnen und außergewöhnlichem Gartenkonzept.



Das Haus verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine

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Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung, stilvollem Wohnen und außergewöhnlichem Gartenkonzept.



Das Haus verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss, die über einen gemeinsamen Vorraum verbunden sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.



Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Erlebnisgarten: Statt klassischem Rasen erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Sträuchern, dekorativen Elementen und vielen gemütlichen Sitzplätzen. Das Biotop mit Fischen und romantischer Brücke verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre. Mehrere überdachte Sitzbereiche laden zum Entspannen ein.



Zusätzlich bietet die Immobilie eine von außen begehbare Dachterrasse, die einen weiteren exklusiven Rückzugsort im Freien schafft.



Highlights auf einen Blick:

* 3 eigenständige Wohnungen

* 2 Wohnungen im EG, 1 Wohnung im DG

* Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung

* Modern eingerichtet

* Erlebnisgarten mit Biotop und Brücke

* Viele Sitz- und Ruhebereiche

* Überdachte Sitzplätze

* Außen begehbare Dachterrasse



Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wohnen, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten.



Diese Lage ist ideal für Menschen, die:




  • Wert auf ruhige Wohnlage in der Natur legen

  • Einen pflegeleichten Garten nutzen möchten

  • Ein modernes Haus suchen, aber trotzdem die Vorteile eines kleinen Dorfs genießen wollen





Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken.



Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.



*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    208 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    486 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    241 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    21 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    1677/690

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    193 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.116,18 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Karl, einem Ortsteil der Gemeinde Draßmarkt im Mittelburgenland, gelegen im oberen Rabnitztal-Gebiet am Südrand des Landseer Gebirge und westlich der Buckligen Welt. Die Lage verbindet naturnahes ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Karl, einem Ortsteil der Gemeinde Draßmarkt im Mittelburgenland, gelegen im oberen Rabnitztal-Gebiet am Südrand des Landseer Gebirge und westlich der Buckligen Welt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für den täglichen Einkauf steht direkt im Ort der Nahversorger KastlGreissler zur Verfügung und bietet eine praktische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten Draßmarkt und Oberpullendorf.
Familien profitieren von mehreren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung:
Kindergarten und Volksschule in Draßmarkt
Weiterführende Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Oberpullendorf, Stoob und den umliegenden Bezirksorten, beispielsweise die Fachschule für Fliesen, Keramik und Ofenbau / Kolleg und Aufbaulehrgang für Ofenbautechnik.
Ärzte & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner sowie Zahnarzt befinden sich in Draßmarkt, weitere Fachärzte, Apotheke sowie Krankenhaus sind in Oberpullendorf
Gastro und ein Freiband sorgen in Draßmarkt für ein Freizeitangebot, sowie verschiedene Veranstaltungen in Karl und Umgebung.

· 7372 Karl · AUT

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Herr Gerhard Köppel
Bahngasse 4
7350 Oberpullendorf
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (C & W Immobilienmakler GmbH, Bahngasse 4, 7350 Oberpullendorf, 0043 2612 427 97, office@remax-wildcard.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum C & W Immobilienmakler GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
DI Gerhard Köppel


Bahngasse 4
7350 Oberpullendorf
AUT
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Homepage: https://www.remax-wildcard.at

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FN 289325d


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