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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30651687

Ein Meisterwerk ökologischer Baukunst – Exklusives Bio-Blockhaus am Waldrand von Icking

  • Haus
  • · 18 Zimmer
  • · 400 m² Wohnfläche
  • · 1.201 m² Grundstücksfläche
  • · 3.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Es gibt Häuser. Und es gibt Lebenswerke. Wir stellen vor! Ihr "Healthy Living Estate - Bio-Residence"

Dieses außergewöhnliche Bio-Blockhaus in Icking wurde nicht gebaut, um Wohnraum zu schaffen. Es wurde erschaffen für Menschen, die höchste Ansprüche ...mehr lesen
Es gibt Häuser. Und es gibt Lebenswerke. Wir stellen vor! Ihr "Healthy Living Estate - Bio-Residence"

Dieses außergewöhnliche Bio-Blockhaus in Icking wurde nicht gebaut, um Wohnraum zu schaffen. Es wurde erschaffen für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Gesundheit, Nachhaltigkeit und Architektur stellen.

Auf einem rund 1.201 m² großen Grundstück, eingebettet zwischen Wald, Natur und absoluter Privatsphäre, entstand ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Mehr als 570 m² Gebäudenutzfläche und über 400 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Familienrefugium, repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Die kompromisslose Auswahl natürlicher Baustoffe, die vollständige Vermeidung unnötiger Schadstoffe sowie das konsequent umgesetzte elektrosmogfreie Wohnkonzept schaffen ein Raumklima, das man nicht beschreiben, sondern erleben muss.

Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertigen Schreinerküchen, insgesamt sieben Bäder, großzügige Arbeits- und Hobbybereiche sowie zahlreiche Rückzugsorte verbinden außergewöhnlichen Wohnkomfort mit architektonischer Individualität.

Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus. Warme Holztöne, handwerkliche Perfektion und die harmonische Verbindung aus moderner Technik und traditioneller Baukunst schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt.

Dank modernster Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Solarunterstützung und Regenwassernutzung verbindet das Anwesen ökologische Verantwortung mit zukunftsorientierter Energieeffizienz.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten – sondern bewusst leben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.201 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    570,96 m²
  • Freier Stellplatz
    6
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Anbieter-Objektnummer
    AF260627

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    37,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2032-11-03
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Icking zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Schönheit des bayerischen Oberlands mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ...mehr lesen
Icking zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Schönheit des bayerischen Oberlands mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße direkt am Waldrand. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe – ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Icking direkt mit München. Die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A95 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Münchner Umlands und der Alpenregion.

Kindergärten, Schulen und renommierte Gymnasien befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich die einzigartigen Naturlandschaften des Isartals, die Seenlandschaft rund um den Starnberger See sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten des bayerischen Alpenvorlands.

Icking vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines exklusiven Naturstandorts und die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas.

Ein Standort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Lebensqualität stellen.

82057 Icking · Bayern · DEU

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Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch ...mehr lesen
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

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Datum


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Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
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Tel.: 089693129000
E-Mail: email@agentur-froehlich.de
Fax: 089 69 312 9099
Homepage: www.agentur-froehlich.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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