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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30651683

Wohnen, wo andere Urlaub machen – hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Schliersee

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 445.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen im bayerischen Oberland – dort, wo hohe Lebensqualität, beeindruckende Natur und moderne Wohnkultur aufeinandertreffen.

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hausham überzeugt mit rund 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten ...mehr lesen
Willkommen im bayerischen Oberland – dort, wo hohe Lebensqualität, beeindruckende Natur und moderne Wohnkultur aufeinandertreffen.

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hausham überzeugt mit rund 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Materialien, stilvolle Designelemente und zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die beiden Balkone laden dazu ein, die frische Bergluft und den Blick auf die umliegende Alpenkulisse zu genießen.

Die Wohnung wird zum 15.07.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns suchen.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Landkreis Miesbach.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zu Bergen, Seen und Natur ebenso schätzen wie eine gute Anbindung an München.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    Parkett, Granitstein und Marmor im Bad, hochwertiger Fliesen Stuck. neue Fassade, neue Heizung
  • Anbieter-Objektnummer
    AF260626

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    545 €
  • Courtage
    Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    103,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-05
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Gemeinde Hausham gehört zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einer einzigartigen Naturlandschaft zwischen Schliersee, Tegernsee und den Bayerischen Alpen.

Die ...mehr lesen
Die Gemeinde Hausham gehört zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einer einzigartigen Naturlandschaft zwischen Schliersee, Tegernsee und den Bayerischen Alpen.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hausham ermöglicht direkte Verbindungen Richtung München. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Pendler die Landeshauptstadt ebenfalls komfortabel.

Die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Deutschlands. Der Schliersee, der Tegernsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete, während in den Sommermonaten Wassersport, Bergtouren und zahlreiche Freizeitangebote für höchste Lebensqualität sorgen.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet in Hausham eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Wohnattraktivität.

Eine Lage, die nicht nur als Wohnort überzeugt, sondern jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.

83734 Hausham · Bayern · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter bewohnt. Das Mietverhätnis ist laut Eigentümer zum 15.07.2026 gekündigt. Danach ist die Immobilie frei Verfügbar. Ein Kauf kann jedoch schon vorher erfolgen.

Detaillierte Informationen, Expose & ...mehr lesen
Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter bewohnt. Das Mietverhätnis ist laut Eigentümer zum 15.07.2026 gekündigt. Danach ist die Immobilie frei Verfügbar. Ein Kauf kann jedoch schon vorher erfolgen.

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


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Fax: 089 69 312 9099
Homepage: www.agentur-froehlich.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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