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RE/MAX Living Immobilien

Alisa Wild

81827 München

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bellevue.de-ID: 30651665

Familientraum am Isarhochufer - elegantes Haus im Tudor-Stil in bester Lage von Grünwald!

Grünwald · Grünwald · Bayern · DEU

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Haus
· 8 Zimmer
· 197 m² Wohnfläche
· 385 m² Grundstücksfläche
· 2.150.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser Familientraum im eleganten Tudor-Stil liegt in einer ruhigen Lage von Grünwald und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung auf insgesamt vier Ebenen.

Sie erreichen Ihr Zuhause über einen geschützten Eingang der Anlage, der in das grüne und gepflegte Reihenhausresort führt.
Das schöne Haus liegt in erster Lage am Isarhochufer und schafft durch die ansprechende Fassade und die besondere Bauweise im englischen Landhaustil eine ganz besondere Atmosphäre.

Vom hellen Entrée des Hauses gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Holzsprossenfenstern und hohen Decken ist im Split Level gestaltet. Dies sorgt auf allen Ebenen für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und spiegelt den einzigartigen Charakter des Hauses wider. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin mit Delfter Fliesen, der eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Granitböden verbinden zeitlose Schönheit mit ansprechendem Design und sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.

Die moderne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf beide Terrassen und in den gepflegten und weitläufigen Garten.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum Isarhochufer, was Freizeitmöglichkeiten am Wasser in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Das Familienidyll verfügt über insgesamt acht Zimmer, hiervon fünf Schlafzimmer, die sich auf das erste sowie das Untergeschoss verteilen. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkett- sowie Laminatböden ausgestattet. Der große Balkon im ersten Obergeschoss lässt Sie zusätzliche Sonnenstunden im Freien genießen und bietet einen einmaligen Blick ins Grüne.

Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Bäder, die über eine Badewanne sowie eine Dusche, großzügige Doppelwaschbecken sowie eine angenehme Fußbodenheizung verfügen. Edle Granitböden und eine hochwertige und ausgewählte Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Ambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität für ein Büro oder ein Gäste-/Kinderzimmer. Die großen Fenster mit direktem Blick auf das Isarhochufer verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme.

Zu diesem Haus gehören noch 2 praktische Tiefgaragenstellplätze, die miterworben werden können.

Insgesamt bietet dieses Haus eine hochwertige Bauweise und durchdachte Details, die Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Reihenmittelhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1990
Zimmer (gesamt)

8
Anzahl Schlafzimmer

5
Anzahl Badezimmer

3
Wohnfläche (ca.)

196,65 m²
Gesamtfläche (ca.)

275,78 m²
Grundstücksfläche (ca.)

385 m²
Nutzfläche (ca.)

79,13 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

47,49 m²
Anzahl Terrassen

1
Tiefgaragenstellplätze

2
Ausstattungskategorie

Gehoben
Anbieter-Objektnummer

1065-4832-AWI

Preise & Kosten

Kaufpreis pro m²

10.933,13 €
Hausgeld pro Monat

301 €
Courtage

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Fernheizung
Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

116,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1989
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Kamin
Gäste-WC
Rolladen
Dachboden
Terrasse
Garten
Fußbodenheizung
Waschraum
Keller

Die Ausstattung im Überblick:

• Tudor House - Reihenmittelhaus im englischen Landhausstil
• großzügige Wohnfläche
• gehobene Ausstattung
• bodentiefe Holzsprossenfenster im Wohnbereich
• offener Kamin mit Delfter Fliesen
• Granitböden im Wohnbereich und beiden Bädern
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 8 Zimmer, hiervon 5 Schlafzimmer
• hochwertige und maßangefertigte Einbauelemente im Büro und in den Schlafbereichen
• Schlafzimmer mit separater Ankleide im Untergeschoss
• weitläufiger Garten mit direktem Zugang zum Isarhochufer
• zwei große und teils überdachte Terrassen
• großer Balkon im Obergeschoss
• Dachgeschoss mit einmaligem Blick auf das Isarhochufer
• neue Heizung (Fernwärme Geothermie 2023)

Standort & Lage

Dieses schöne Haus liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im südlichen Münchner Umland in Grünwald. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Für den täglichen Weg ist die Anbindung an den ÖPNV sehr komfortabel. Die nächste Trambahn-Haltestelle mit Anbindung an die S- und U-Bahn in München sowie das Zentrum Grünwald befindet sich in nur 500 Meter Entfernung. So bleiben Schule, Freizeit und die Wege Richtung München flexibel planbar.

Der Schulweg gestaltet sich ebenfalls kurz: Die Grundschule und das Gymnasium nahe dem Zentrum in Grünwald sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Rund um das Haus finden sich mehrere Spielplätze, die gut zu Fuß erreichbar sind. Die direkte Lage am Isarhochufer bietet sich ideal für eine Runde nach dem Kindergarten, zum Toben oder für den Spaziergang am Wochenende an.

Wer gern draußen ist, profitiert von mehreren Parks in der Umgebung, die sich für kleine Auszeiten, Laufrunden oder Familiennachmittage anbieten. Sportliche Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, z.B. das Schwimmbad im Grünwalder Freizeitpark. Der TSV Grünwald unterhält zudem eine der größten Jugendfußballabteilungen in der Region.

Für unkomplizierte Abende oder das Essen am Wochenende gibt es Restaurants in der näheren Umgebung, darunter das MIYABI sowie die Waldwirtschaft als beliebtes Ausflugsziel.

Mit dem Auto ist man zügig auf den großen Verkehrsachsen rund um München, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Flughafen München ist in etwa 40 bis 60 Minuten erreichbar.

82031 Grünwald · Grünwald · Bayern · DEU

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Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Impressum Alisa Wild Estate & Finance / RE/MAX Living
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alisa Wild

Oberföhringer Str. 179
81925 München
DEU
Tel.: +49 89 4567846-28
E-Mail: alisa.wild@remax.de
Homepage: https://www.remax.de/de/im/alisa-wild-p325533

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München http://www.ihk-muenchen.de

UST-ID-NUMMER
DE361384661

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