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KITZIMMO - Real Estate - OG

Bernhard Oberhauser
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30651631

Hochwertiges Zweifamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 239 m² Wohnfläche
  • · 935 m² Grundstücksfläche
  • · 1.125.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hollersbach im Pinzgau überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität.

Die Panoramabahn ermöglicht den direkten Einstieg in die ...mehr lesen
Hollersbach im Pinzgau überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität.

Die Panoramabahn ermöglicht den direkten Einstieg in die Kitzbüheler Alpen und macht den Ort sowohl im Winter als auch im Sommer besonders attraktiv.
Wandern, Skifahren, Langlaufen, Radfahren sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Freizeit und Lebensqualität. Gleichzeitig punktet Hollersbach mit einem charmanten Ortsbild, regionaler Kultur und der Nähe zu Mittersill – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Eingebettet am Niederberg liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und thront sozusagen über Hollersbach. Auf zwei Etagen plus Keller bietet Ihnen das Haus eine Gesamtnutzfläche von ca. 380 m². Aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, stehen dem zukünftigen Besitzer alle Möglichkeiten offen.

Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und ist über einen eigenen Eingang vom Erdgeschoss erreichbar.
Diese Wohnung teilt sich auf in den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit Sichtdachstuhl, Kamin und einem fantastischen Fernblick über das gesamte Tal sowie eine moderne und komplett ausgestattete Küche mit integrierter Bar und einer Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man einerseits auf den talseitigen Balkon und andererseits auf die Richtung Waldrand gelegene Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man in den großzügigen Garten, wo sich eine Holzhütte, eine zusätzliche Terrasse befinden.

Weiters sind zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Masterbad mit Badewanne & Dusche sowie ein zusätzlicher Multifunktionsraum vorhanden.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein großer Fitnessraum (ehemals Garage) sowie eine Garage zur Verfügung.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Hausteils.
Diese teilt sich wie folgt auf; in den Eingangsbereich, einem Gäste-WC, dem großzügigen Wohnbereich, einer getrennten Küche mit Essecke und einem Schlafzimmer.
Aufgrund der Hanglage bietet sich selbst von der Erdgeschosswohnung talseitig ein einzigartiger Panoramablick.
Der Keller des Hauses ist über diese Wohnung erreichbar, hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein zusätzlicher Lagerraum und der Technikraum. Das Haus wird äußerst energieeffizient durch eine Pelletheizung beheizt.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten, welche aber auch problemlos miteinander verbunden werden können, besteht eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Alles in allem ein sehr schönes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer fantastischen Lage mit unverbaubarem Weitblick.

Energiedaten: HWB 46 – fGEE 0,69
Sofort verfügbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    238,7 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    935 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    88,8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Nord, Ost, Süd, West
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0002606

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,0 %

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-21
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

5731 Hollersbach im Pinzgau · Salzburg · AUT

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum KITZIMMO - Real Estate - OG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: 0043-676-7047120
E-Mail: office@kitzimmo.at
Fax: 0043-5356-67677
Homepage: https://www.kitzimmo.at/

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Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

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staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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