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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30651625

Sofort bezugsfrei! Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ruhiger Südwest-Terrasse

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 69 m² Wohnfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 33 Einheiten umfassenden Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde.

Für die Wohnanlage wurde eine umfassende energetische Sanierung beschlossen, die gerade ...mehr lesen
Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 33 Einheiten umfassenden Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde.

Für die Wohnanlage wurde eine umfassende energetische Sanierung beschlossen, die gerade startet. Geplant sind die Erneuerung von Dach und Fassade inklusive Dämmung, der Austausch aller Fenster sowie die Sanierung und Abdichtung der Balkone und Loggien. Die Gesamtkosten der Maßnahmen betragen rund 2,3 Mio. €, wovon auf die Wohnung eine Sonderumlage von ca. 78.000 € entfällt. Diese kann über ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft bequem monatlich abbezahlt werden. Käufer profitieren nach Abschluss der Arbeiten von einer umfassend modernisierten und energieeffizienten Wohnanlage. Für Kapitalanleger können sich zudem steuerliche Vorteile ergeben. Weitere Informationen zu den Maßnahmen und zur Finanzierung stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Terrassenwohnung selbst wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und im Grundriss optimiert. Bereits beim Betreten öffnet sich der Dielenbereich zur Küche hin. Die moderne Einbauküche mit Sitztheke bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein separater Abstellraum ist vorhanden. Angrenzend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit maßangefertigten Einbauten, verstecktem Garderobenschrank sowie Zugang zur herrlich grünen Südwest-Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom gemütlichen Schlafzimmer aus lässt sich die idyllische, uneinsehbare Terrasse betreten. Das erneuerte, modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzlich 30.000 € mit erworben werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    69,27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015573

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.145,95 €
  • Hausgeld pro Monat
    310 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    73,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-18
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich äußerst gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Der ...mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich äußerst gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Der Rotkreuzplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist bequem in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit praktisch direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn am Rotkreuzplatz bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in alle wichtigen Stadtteile. Tram- und Buslinien sind nur einen Steinwurf entfernt und ermöglichen eine optimale Mobilität auch ohne eigenes Auto.

Trotz der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch ruhige Wohnstraßen und viel Lebensqualität aus. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehm ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

80636 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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