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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Timo Siegl
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30651613

Energetisch sanierte Stadtvilla mit 3 Einheiten im Grünen und Garage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 201 m² Wohnfläche
  • · 823 m² Grundstücksfläche
  • · 540.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und bereits umfassend modernisierte Zwei- bis Dreifamilienhaus im Südosten von Pforzheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Familie. Das im Jahr 1946 in massiver Bauweise errichtete Haus steht ...mehr lesen
Dieses gepflegte und bereits umfassend modernisierte Zwei- bis Dreifamilienhaus im Südosten von Pforzheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Familie. Das im Jahr 1946 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Substanz, eine praktische Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigem Garten und Terrasse mit Südausrichtung. Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den ruhigen Charakter des Umfelds.

Auf rund ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Vermietung einzelner Einheiten bis hin zur vollständigen Eigennutzung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bildet eine gute und solide Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Hervorzuheben sind die Modernisierungen des Daches, der Fassade inkl. Dämmung sowie der Bäder im Dachgeschoss und Erdgeschoss.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Balkon im 1. Obergeschoss sowie die bereits erwähnte Terrasse welche zum Teil überdacht ist mit Blick ins Grüne. Der Garten ist stilvoll angelegt mit reichlich Platz zur Erholung. Zusätzlich steht ein Wasserspeicher mit ca. 4.000 Litern sowie ein Gewächshaus zur Verfügung. Ein Lastenaufzug von der Garage und dem Carport hin zum Eingang ergänzt das Angebot und bietet praktische Unterstützung im Alltag. Ein Keller inkl. Hobbyraum, Sauna, Werkstatt und Waschraum ist ebenfalls vorhanden und schafft nützliche Flächen.

Insgesamt handelt es sich um eine solides und gepflegte Immobilie in Pforzheim die sich über einen neuen Besitzer sehr freuen würde.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1946
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    201,47 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    823 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12661_TS

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    156,66 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1946
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-27
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Südöstlichen Stadtteil von Pforzheim in einem reinen Wohngebiet und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit Kindern.

Die Pforzheimer Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Südöstlichen Stadtteil von Pforzheim in einem reinen Wohngebiet und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit Kindern.

Die Pforzheimer Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in kurzer Distanz. Mehrere Busverbindungen im Umfeld ermöglichen zusätzlich eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch Schulen und Kindergärten sowie weiterführende Hochschulen sind im nächsten Umfeld vorhanden und größtenteils Fußläufig in unter 15 min erreichbar.

Die Autobahn A8 mit den Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Pforzheim-Ost liegt je nach Verkehrslage ca. 10–15 Minuten entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Regionen:
- Stuttgart: ca. 40 Minuten
- Karlsruhe: ca. 30 Minuten

Zusätzlich bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Hagenschieß verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Spaziergänge im Grünen.

75175 Pforzheim · DEU

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Sonstiges

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
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DE351115566
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