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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30651609
Altbauflair in der Maxvorstadt
- Wohnung
- · 1.5 Zimmer
- · 49 m² Wohnfläche
- · 445.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1896 errichteten Altbaus in der begehrten Maxvorstadt und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Trotz des historischen Baujahres steht das Gebäude nicht unter
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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1896 errichteten Altbaus in der begehrten Maxvorstadt und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Trotz des historischen Baujahres steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.
Auf insgesamt ca. 48,70 m² Wohnfläche eröffnet sich beim Betreten ein großzügiger Wohnraum mit offen gestalteter Küche und zentralem Küchenblock. Die Küche wird über Propangas betrieben und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Mit einer Fläche von ca. 27,3 m² bietet der Wohn- und Schlafbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hellen Fliesen überzeugt es durch eine zeitlose Gestaltung.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter (Nettomiete 750 EUR) vermietet, welcher spätestens zum Ende des Jahres 2026 ausziehen wird. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung ab dem Jahreswechsel 2026/2027.
Auf insgesamt ca. 48,70 m² Wohnfläche eröffnet sich beim Betreten ein großzügiger Wohnraum mit offen gestalteter Küche und zentralem Küchenblock. Die Küche wird über Propangas betrieben und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Mit einer Fläche von ca. 27,3 m² bietet der Wohn- und Schlafbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hellen Fliesen überzeugt es durch eine zeitlose Gestaltung.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter (Nettomiete 750 EUR) vermietet, welcher spätestens zum Ende des Jahres 2026 ausziehen wird. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung ab dem Jahreswechsel 2026/2027.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1896
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Zimmer (gesamt)1,5
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Wohnfläche (ca.)48,7 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014057
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²9.137,58 €
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Hausgeld pro Monat280,17 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf152,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1896, im Jahr 1983 saniert
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Energiepass gültig bis2027-10-04
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Maxvorstadt, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtviertel Münchens. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die
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Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Maxvorstadt, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtviertel Münchens. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders bekannt ist die Maxvorstadt für ihre Nähe zu den Münchner Universitäten, Museen und Galerien, wodurch der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Nähe zum Stiglmaierplatz unterstreicht zusätzlich die hervorragende Mikrolage und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders bekannt ist die Maxvorstadt für ihre Nähe zu den Münchner Universitäten, Museen und Galerien, wodurch der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Nähe zum Stiglmaierplatz unterstreicht zusätzlich die hervorragende Mikrolage und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
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