Außergewöhnliche Panorama-Ansicht im obersten Stockwerk - T5-Wohnung mit 99 m² in Garches (92500)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, eine detaillierte Grundrisszeichnung und eine eindringliche virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu Erfolgen zu führen. In dem begehrten Buzenval-Bereich, nah am prestigeträchtigen Golf de Saint-Cloud und am Hippodrom, entfaltet diese helle 5-Zimmer-Wohnung eine Fläche von 99 m². Sie liegt im vierten und letzten Stockwerk einer von Bäumen umgebenen, von einem Hausmeister bewachten Résidence und ist durch den Aufzug barrierefrei erreichbar. Ihr größter Pluspunkt ist der spektakuläre 180°-Panoramablick über ganz Paris, den Eiffelturm, Mont-Valérien und die Skyline von La Défense. Das Innere öffnet sich zu einem funktionalen Eingangsbereich, der zu einem großzügigen, doppelwandigen Empfangsraum führt. Dieses helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit idealem Blick auf die Pariser Aussicht. Eine große, unabhängige Küche ergänzt den Tagesbereich. Das Nachtbereich und die Annehmlichkeiten bestehen aus drei schönen Schlafzimmern, vielen integrierten Stauräumen, einem Abstellraum, separaten Toiletten und zwei Badezimmern, von denen eines ein zweites WC enthält. Insgesamt bedarf die Wohnung einer umfassenden Renovierung, bietet aber ideale Möglichkeiten, die Räume ganz nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten und zu personalisieren. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Keller, ein privater Außenstellplatz, eine Parkfläche in der Tiefgarage sowie ein Zugang zum Fahrradraum der Eigentümergemeinschaft. Rechtlich gehören die vier verkauften Lose zu einer gesunden Wohnanlage mit insgesamt 154 Lose. Die Eigentümerversammlung ist nicht Gegenstand eines Verfahrens gemäß Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohnkodex. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf durchschnittlich 6.027 Euro. Alle Informationen zu Umwelt- risks im Zusammenhang mit diesem Objekt sind auf der offiziellen Géorisques-Website verfügbar. Die Vorteile der Immobilie: - Letzter Stock mit Panoramablick auf Paris - Aufzug - Balkon Hinweis: - Grundsteuer: 2.500 € / Jahr - Jährliche Betriebskosten ca. 6.027 €/Jahr (inkl. Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze, Aufzug) - Jährliche Heizkosten ca. 2.470–3.350 € - Zustand der Immobilie: zu renovieren - Die Immobilie steht unter dem Status einer Eigentümergemeinschaft - 154 Lose - Wohnung Nr. 305 Anteil: 815 / 100.000stel - Keller Nr. 311 - Garage Nr. 443 - Abwasseranschluss vorhanden - Keine laufenden Verfahren Energieverbrauch (kWhEP/m²·a): 357 (F) CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²·a): 77 (F) Jahresenergiepreis: 2.780–3.810 € Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023. Das Objekt weist einen übermäßigen Energieverbrauch auf. Verkaufspreis: 500.000 € inklusive MwSt (ohne Maklergebühren). Maklergebühren trägt der Käufer in Höhe von 20.000 €, insgesamt 520.000 € (inkl. Maklergebühren), was 4 % des Verkaufspreises entspricht. Kontaktieren Sie einen Abriculteur. Gefällt Ihnen dieses Objekt? Inserat redaktionell verantwortet von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), beim Rsac von Paris registriert, Nr. 900 781 139, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptgeschäftssitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Die Risikoinformationen zu diesem Objekt finden Sie auf der Website.