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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30651469

Vermietete Altbau-Perle mit zwei Balkonen, Garage in Relenberg

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1957 in begehrter Lage in Relenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 75,57 m² erwartet Sie ...mehr lesen
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1957 in begehrter Lage in Relenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 75,57 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das durch den modernen Kachelofen mit Gaseinsatz (Baujahr 2020) zum gemütlichen Mittelpunkt des Alltags wird.
Unter dem Dach befindet sich eine zu Wohnzwecken ausgebaute Kammer. (Wohn-wirtschaftliche Nutzung)
Das Badezimmer bietet mit seiner Badewanne die perfekte Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die hohen Decken und großzügigen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl, typisch für den Altbaucharme, der hier auf modernen Wohnkomfort trifft.
Das absolute Highlight sind die zwei Balkone in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, morgens Sonne beim Frühstück, abends Abendsonne beim Feierabendgetränk. Dazu kommt ein Gartenanteil, der zum Grillen oder einfachen Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage im Kellergeschoss, in Stuttgart ein echter Mehrwert. Rollläden an allen Fenstern, SAT/Kabelanschluss und eine Internetleitung mit bis zu 1.000 MBit/s runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist durch ihre ebenerdige Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, ältere Bewohner sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die letzte wesentliche Modernisierung fand 2007 statt, damals mit Wärmedämmungsmaßnahmen.
Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 672,75 €/Monat zuzüglich 50 €/Monat für die Garage, ist diese Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage im Herzen Stuttgarts.

Die Wohnung wird im digitalen Angebotsverfahren veräußert.
Für weitere Bilder und Informationen, bitte ich Sie eine Anfrage zu stellen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    67 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    67 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    16 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358153

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    807,29 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Nebenkosten
    135 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    253 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.673 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    122,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-27
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
- 3 Zimmer, 75,57 m², Erdgeschoss links
- 2 Balkone (Südost + Nordwest)
- Kachelofen mit Gaseinsatz (Baujahr 2020)
- Einbauküche (Vaillant Gas-Warmwasserbereiter)
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Rollläden an allen Fenstern
- Hohe Altbaudecken
- SAT- ...mehr lesen
- 3 Zimmer, 75,57 m², Erdgeschoss links
- 2 Balkone (Südost + Nordwest)
- Kachelofen mit Gaseinsatz (Baujahr 2020)
- Einbauküche (Vaillant Gas-Warmwasserbereiter)
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Rollläden an allen Fenstern
- Hohe Altbaudecken
- SAT- und Kabelanschluss
- Internetleitung bis 1.000 MBit/s
- Rauchwarnmelder
- 2 Kellerräume im Kellergeschoss
- Einzelgarage G02 + 25.000 €
- Abstellfläche Dachkammer
- Wäschetrockenplatz
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten

Kapitalanlage:
Langfristig vermietet seit ca. 30 Jahren
Kaltmiete: 672,75 €/Monat
Garagenmiete: 50,00 €/Monat
Gesamtmieteinnahmen (kalt): 722,75 €/Monat
Hausgeld inkl. Rücklage: 253,00 €/Monat

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart Relenberg, bekannt für seinen grünen Charakter und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet zwischen zahlreichen Parks und Gärten, bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart Relenberg, bekannt für seinen grünen Charakter und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet zwischen zahlreichen Parks und Gärten, bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof kann in etwa 15 Minuten erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag erleichtert. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Distanz vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Kulturfreunde kommen durch die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Theatern, Museen und Galerien auf ihre Kosten. Die Natur ist immer nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Seestraße 118 · 70174 Stuttgart · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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