La Casina delle Fate - Lago Trasimeno

Boutique-Landhaus-Rückzugsort mit privatem Pool und soliden Erträgen

Eingebettet in die Ruhe und Schönheit der umbrischen Hügel, die den Lago Trasimeno umgeben, mit einem herrlichen Blick über das Tal und umgeben von Natur und absoluter Privatsphäre, ist La Casina delle Fate eine seltene und authentische Immobilie, die italienischen Charme, modernen Komfort und bereits nachgewiesene interessante Erträge vereint.

Eine Immobilie, die nicht nur ein Haus ist: es ist ein internationales Lifestyle-Asset mit nachweisbarem Einkommen und bereits aktiver Verwaltung, das vom ausländischen Markt stark nachgefragt wird.

Beleuchteter Panoramapool, totale Privatsphäre, privater Wald und offener Blick auf das Tal.

Die Immobilie

Das Haus ist aus der Wiederherstellung eines alten umbrischen landwirtschaftlichen Anbaus entstanden, der mit großer Sorgfalt in eine elegante und zeitgemäße Residenz umgewandelt wurde.

Etwa 100 qm, die perfekt verteilt sind, umfassen:

• Heller Wohnbereich mit Kamin

• Offene Küche mit komplett ausgestatteter Insel

• Schlafzimmer

• Gut gestaltete Räume, die nahtlos mit dem Außenbereich verbunden sind

Außenbereiche & Pool

Das Herzstück der Immobilie ist der Außenbereich:

Über 3.200 qm zwischen eingezäunten Gärten, privatem Wald und Erholungsbereichen garantieren eine seltene Privatsphäre, die vom internationalen Markt stark geschätzt wird.

Der 8x4 Panoramapool mit abendlicher spektakulärer Beleuchtung schafft eine exklusive und entspannende Atmosphäre.

Die überdachte Terrasse im Freien vervollständigt den Raum, ideal, um den Sommer im Freien bei vollstem Komfort zu genießen.

Ausstattung

• 2,8 kW Solarpanels

• Klimatisierung heiß/kalt

• Qualitätsausstattung

• Außenbeleuchtung mit besonderen Akzenten

• bezugsfertige Immobilie

• WLAN

• Smart-TV

• Vollständig ausgestattete Küche

Tourismusinvestition

La Casina delle Fate ist eine bereits voll aktive Immobilie im internationalen Tourismusevermietungsmarkt.

Sie verzeichnet seit Jahren hervorragende Ergebnisse mit überwiegend ausländischer Klientel und einer sehr hohen Nachfrage während der gesamten Saison, von April bis Ende Oktober.

Die aktuelle Verwaltung ermöglicht:

• Vollständige Deckung der jährlichen Kosten, einschließlich Property Management

• Ständige positive Rentabilität

• Vollständig strukturierte Verwaltung auch für nicht ansässige Eigentümer

Ein weiterer Wertfaktor ist das bereits geäußerte Interesse eines bedeutenden internationalen Reiseveranstalters, der bereit ist, eine fortlaufende Verwaltung und einen minimalen Jahresumsatz zu garantieren.

Zusätzlicher Wert

Die Immobilie verfügt zudem über verfügbare Bauvolumen, ein seltener Aspekt in der Gegend, der Möglichkeiten zur Erweiterung und künftigen Wertsteigerung bietet.

Eine ideale Immobilie für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort in Italien suchen, der Lebensqualität, totale Privatsphäre und bereits funktionierende Tourismusinvestitionen vereint.

Optimale Lage, die sich befindet:
85 km von Siena
130 km von Florenz
32 km von Cortona
195 km von Rom
25 km von Perugia