Charmante, feste Wohnung – Pariser Eleganz – 130 m², 5 Zimmer – Paris 10 (Porte Saint-Denis)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich zu einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Entdecken Sie diese schöne 130 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines eleganten XIX. Jahrhunderts Hauses mit Aufzug und Hausmeisterin, ideal gelegen zwischen Porte Saint-Martin und Porte Saint-Denis – ein lebendiges Viertel, beliebt wegen seiner Theater, vielfältigen Geschäfte und dem privilegierten Zugang zu den Verkehrsanbindungen.

Der geräumige Eingang empfängt ein großes Büro, perfekt als Empfangsraum oder Arbeitsbereich, sowie ein Hauptwohnzimmer, das alle den Charme der alten Zeit zeigt: Parkett im französischen Stil, Stuck, Kamin und prachtvolle goldene Verzierungen, hervorgehoben durch eine bemerkenswerte Deckenhöhe.

Der Schlafbereich besteht aus zwei großen, sonnigen Zimmern nach Süden, einem Badezimmer und einer Toilette. Ein weiterer Flur führt zu einer unabhängigen, ausgestatteten Küche, einem dritten Zimmer hofseitig und einem Duschbad mit separater Toilette.

Die modulare Anordnung und die großzügigen Räume dieser Immobilie ermöglichen nach Renovierung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familienleben als auch für die Tätigkeit einer freiberuflichen Praxis.

Ein Keller ergänzt den bereits vorhandenen Stauraum in der Wohnung.

Pluspunkte der Immobilie:
- Beliebte Lage im Herzen des lebhaften Viertels
- XIX-Jahrhundert-Gebäude mit Aufzug und Hausmeisterin
- Erhaltener Charme: Parkett im französischen Stil, Stuck, Kamin und Originalverzierungen
- Modularität: Großzügige Räume mit starkem Renovierungspotenzial

Hinweis:
- Grundsteuer: 1 946 €
- Wohngemeinschaftsgebühren: 5 591 € / Jahr (Wasser, Aufzug, Hausmeisterin, Pflege der Gemeinschaftsbereiche)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsarbeiten erforderlich
- Die Immobilie steht unter Wohnungseigentum: 33 Lose, davon 12 Wohneinheiten
- Appartement Lose Nr. 26 Keller Lose Nr. 15
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m2.a): 256 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.a): 51 (E)

Kaufpreis: 1 105 800 € (zzgl. Maklercourtage)
Maklercourtage vom Käufer getragen: 44 200 €, insgesamt 1 150 000 € (Maklerhonorar inbegriffen), entspricht 4 % des Kaufpreises.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Immobilienmaklerin (Ei), im Registers des Rsac von Nanterre Nr. 903 553 295, treuhändig für die Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5 000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 eingetragen, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295