Villa zum Verkauf in Cortona, Creti

PROPRIETAS-BESCHREIBUNG

Auf den Panoramahügeln der Valdichiana, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die toskanische Landschaft, Charme, Privatsphäre und grosse Vielseitigkeit in einem der faszinierendsten Kontexte der Toskana. Umgeben von über 16.000 m² privatem Park mit 360° freier Sicht auf die umliegenden Täler gehört zur Immobilie ein eleganter Haupthof und eine raffinierte unabhängige Dependence, zusammen etwa 751 m² Bruttofläche. Ein perfektes Domizil sowohl als exklusive private Residenz oder prestigeträßiges Feriendomizil, als auch als Charme-Herberge mit bereits gut laufendem Betrieb und nachweislich guter Rendite.

Besonders reizvoll ist auch die Geschichte des Ortes: Die Liegenschaft erscheint bereits auf alten römischen Karten, fehlt jedoch in früheren etruskischen Karten – ein Hinweis darauf, dass hier vermutlich bereits zur Römerzeit ein bedeutendes Gebäude oder eine Siedlung stand.

INNENRÄUME

Haupthof

Der Haupthof erstreckt sich über zwei Ebenen und ca. 414 m² Bruttofläche.
Im Erdgeschoss finden sich ein helles Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaterrasse und zum Garten – ideal, um die Außenbereiche in völliger Ruhe zu genießen. Außerdem eine professionell ausgestattete Küche und ein Gästebad.
Das Obergeschoss bietet einen gemeinsamen Wohnbereich, drei Doppelzimmer mit en-suite-Bädern, eine herrliche ca. 43 m² Panorama-Terrasse und weitere Nebenzimmer.

Dependance

Die Dependence, unabhängig aber harmonisch in das Ensemble integriert, erstreckt sich über drei Ebenen ca. 337 m² Bruttofläche.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Salon, Waschküche und verschiedene Nebenzimmer.
Im Erdgeschoss gibt es einen Essbereich mit Küche, zwei Doppelzimmer mit en-suite-Bädern und eine eindrucksvolle Wellness-Zone mit finnischer Sauna, emotionaler Dusche und Jacuzzi. Dieser Bereich kann leicht in ein siebtes Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden.
Ein scenografischer Dachboden/Studio mit großem Fenster in Bogenform mit Blick auf den Kiefernwald vervollständigt die obere Ebene.
Im ersten Stock, extern erreichbar, befindet sich eine private Suite bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Panorama-Terrasse mit Blick auf Montepulciano und Monte Amiata.

AUSSENBEREICHE

Die Tenuta liegt eingebettet in einen prachtvollen privaten Park mit reifen Bäumen, produktiven Olivenhainen und gepflegten Grünanlagen, die eine authentisch toskanische Atmosphäre schaffen.
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass Entspannung, Geselligkeit und Wohlbefinden in einer einzigartigen landschaftlichen Umgebung gefördert werden:
- Panoramapool 14x6 m mit integrierter Jacuzzi
- Boule-Bahn
- Sportbereich nutzbar als Fußball- oder Tennisplatz
- Schatten spendender Pinienwald mit Hängematten und Schaukeln
- Themengärten, die Biodiversität und die Natur contemplieren
Ergänzend zur Immobilie gehören großzügige, bis zu 9 Pkw geschützte Parkflächen.

AUSSTATTUNG UND PLUSPUNKTE DER IMMOBILIE
Die Liegenschaft verfügt über eine Photovoltaikanlage, die den Energiebedarf deckt, einen privaten Artesian-Brunnen, eine Wasseraufbereitungsanlage und automatische Bewässerungssysteme, verteilt über das gesamte Grünareal.
Das Energiesystem ermöglicht eine signifikante Kostenreduktion und profitiert zudem von verbleibenden Energieanreizen, die in den kommenden Jahren spürbar sein werden – was die Immobilie besonders effizient und nachhaltig macht.
Die Tenuta ist zudem mit Klimaanlage in den Schlafzimmern, Videoüberwachung und Fernalarmsystem, Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einem Wi-Fi-Netzwerk, das die gesamte Liegenschaft abdeckt, ausgestattet.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Ein Teil der Liegenschaft ist derzeit als Bed & Breakfast genutzt und besteht seit 2001 erfolgreich – mit exzellentem...