Ungewöhnliches Haus auf den Höhen von Pech-David

Auf den sehr begehrten Höhen von Pech-David gelegen, profitiert dieses charaktervolle, außergewöhnliche Haus von einer atemberaubenden Aussicht über die Dächer von Toulouse von seiner prächtigen, dominierenden Terrasse. Entwickelt auf drei Ebenen bietet es ca. 120 m2 Wohnfläche sowie 256 m2 nutzbare Fläche auf einem bewaldeten 1.063 m2 großen Grundstück, ohne Sichtkontakt. Erdgeschoss − Unabhängiger Bürobereich Das Erdgeschoss wurde vollständig rehabilitiert und zu Büroräumen für eine berufliche Nutzung ausgebaut. Hier finden Sie ca. 107 m2 Bürofläche, darunter: eine Wartehalle, ein Schulungsraum, zwei unabhängige Büros, eine Küchenzeile, WC-Anlagen. Dieser Bereich verfügt über einen unabhängigen Eingang und bietet zahlreiche Möglichkeiten: freiberufliche Tätigkeit, gewerbliche Nutzung, hochwertiges Home-Office, eigenständige professionelle Vermietung. Erstes Obergeschoss − Helles Wohnbereich Der Hauptwohnbereich besteht aus einer schönen offenen Küche, die in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Eine herrliche Terrasse entlang des Wohnzimmers, direkt mit der Küche verbunden, bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf die Dächer von Toulouse – ideal, um schöne Tage in einem ruhigen und privilegierten Umfeld zu genießen. Zweites Obergeschoss − Schlafbereich unter dem Dach Die letzte Ebene beherbergt einen unter dem Dach gestalteten Schlafbereich mit: drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Klimaanlage mit reversibler Funktionsweise. Teils weisen einige Bereiche eine Höhe unter 1,80 m auf, was diesem gemütlichen Raum Charme und Charakter verleiht. Öko- und energiesparende Ausstattungen Das Haus verfügt über moderne, energieeffiziente Ausstattung: Solarmodule 3 kW, Luft-W Wasser-Wapt-Pumpe, thermische Komfortkessel, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Isolierung aus Schafwolle, Holzfenster. Außenbereich Der bewaldete Garten umfasst: eine Quelle, einen Parkplatz für bis zu 6 Fahrzeuge, eine Carport, eine Gartenlaube. Der großzügige, grüne, uneinsehbare Garten ist eine wahre Oase des Friedens. Vielseitiges Anwesen Dieses Objekt bietet dank seines Potenzials echte Möglichkeiten: ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder eine Bürobedarf-Nutzung, erhebliche Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss, da umfangreiche Arbeiten bereits abgeschlossen sind, potenzielle vermietbare Nutzung der getrennten Büroeinheiten dank zweier separater Zugänge. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die privilegierte Lage, Nutzungsoptionen und Lebenskomfort vereint. Maße: Erdgeschoss: Schulungsraum 30,50 m2; Wartebereich 26,10 m2; Büro 1 11,30 m2; Büro 2 25,10 m2; WC 5,30 m2; Vorraum 3,20 m2; Küchenzeile 5,10 m2. Erstes Obergeschoss: Küche 15,20 m2; Schlafzimmer 1 13,90 m2; Schlafzimmer 2 14,10 m2; Badezimmer 5,50 m2; Vorraum 1,2 m2; WC 1 m2; Flur 7,50 m2; Wohn-/Esszimmer 36,70 m2. Zweites Obergeschoss: Schlafzimmer 3 15,70 m2; Schlafzimmer 4 12,70 m2; Schlafzimmer 5 13,30 m2; Badezimmer 5,30 m2; Flur 6,40 m2. Preis: 870.000 € – Maklercourtage inkl. wird vom Verkäufer getragen; Grundsteuer: 4.255 €; Jährlicher Energieverbrauch: in Prüfung; Die Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website: