TOP MODERNE ORDINATIONSFLÄCHE IN BESTER LAGE VON VILLACH - NEUES ÄRZTEZENTRUM IN DER MARIA-GAILER-STRASSE!

Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. 

Diese Ordination mit einer Größe von 79,6 m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Praxis/Ordination so zu gestalten, wie Ihnen das vorschwebt. Absolut perfekt ist die Lage des Ärztezentrums, sowie die barrierefreie Zugänglichkeit, dank eines neu verbauten Aufzugs. Außerdem befinden sich vor der Immobilie ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden und Patienten. 

Highlights der Räumlichkeiten: 

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit

Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten

Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen

Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern

Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette)

Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Berufe, die eine repräsentative und funktionale Praxis suchen.

Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie  bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft!

Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße".

Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier!

Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 1B: 

Miete: € 1.520,33

Betriebskostenaconto: € 228,05

Heizkostenaconto: € 123,53

Gesamtmiete: € 1.871,91

Kaution:

5 Bruttomonatsmieten

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Bestandsvertragsgebühr:

lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig)

Kosten für die Mietvertragserrichtung:

nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}