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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30649881

98 m² Wohn-/Nutzfläche | 2,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, ca. 70 m² Privatgarten, sofort bezugsfrei

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 66 m² Wohnfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 auf einem großen, begrünten Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Lage errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem ...mehr lesen
Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 auf einem großen, begrünten Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Lage errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Über die zentrale Diele gelangt man zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich aufteilen und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse, die zu 1/4 in die Wohn-/Nutzfläche eingerechnet wurde, und dem eingewachsenen ca. 70 m² großen Privatgarten, der absolute Privatsphäre garantiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus steht ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet.

Vom Wohnbereich führt direkt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe – bei der Wohnfläche konnte dieser jedoch nicht berücksichtigt werden. Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose rundet das Raumangebot ab.

Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren von Öl auf Gas umgestellt, und ein neuer Energieausweis ist bereits über die Hausverwaltung beantragt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder individuell zu modernisieren. Mit eigenem Garten, Terrasse, Hobbyraum und familiärer Atmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus wird hier ein Wohntraum wahr.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66,47 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    98,45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015223

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.728,4 €
  • Hausgeld pro Monat
    346,73 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    134 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1983
  • Energiepass gültig bis
    2026-07-06
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl, Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Ab sofort bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten
- Eigener Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus, ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Ab sofort bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten
- Eigener Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus, nicht einsehbar
- Zusätzlich gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
- Nur 6 Wohneinheiten im Haus – familiäre Atmosphäre
- Eigenes Kellerabteil + Fahrradabstellraum
- WM-Anschluss in der Wohnung + zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum
- Praktische Raumaufteilung mit Tageslichtbad, offenem Wohn-/Essbereich
- Hobbyraum mit Heizung direkt verbunden mit Wohnung

Standort & Lage

Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Wohnungsangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist in einer ...mehr lesen
Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Wohnungsangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist in einer wenig befahrenen Spielstraße gelegen.

Einige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein.

Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien (z.B.162 - Anschluss U-Bahnhof Westfriedhof mit den Linien U1/U7) sowie (z.B. 163 - Anschluss U-Bahnhof Moosach mit der Linie U3) sowie mit der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (S2), als sehr gut zu bezeichnen. Die reine Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8, A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

80997 München · Allach-Untermenzing · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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