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HausHirsch GmbH
Ersan Aslan
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30649877
Vogelgezwitscher statt Straßenlärm? *Angebotsverfahren bis zum 01.07.26*
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 100 m² Wohnfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 66 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Die Immobilie überzeugt mit offener Wohnküche,
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Erstbezug nach umfassender Renovierung: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 66 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Die Immobilie überzeugt mit offener Wohnküche, eleganter Wendeltreppe, neuer Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, hochwertigen Parkett Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt und moderner Energieeffizienzklasse A dank Luftwärmepumpe.
Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Praxis-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Besonders praktisch: Die Souterrainflächen sind sowohl direkt über die Wohnung als auch separat über den Innenhof erreichbar.
Zusätzlich im Angebot: ein Stellplatz für 15.000 EUR, eine Remise als Lagerfläche und Abstellraum für 40.000 EUR sowie ein geschlossener PKW-Stellplatz in der Remise für 25.000 EUR. Die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe rundet dieses besondere Angebot perfekt ab.
Verkauf erfolgt im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens bis einschließlich zum 01.07.2026. Angebote sind schriftlich mit Kapitalnachweis einzureichen.
Erstbezug | Energieklasse A | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Stellplätze | Naturnahe Lage
Teilweise verwendete Bilder sind Home-Staging-Aufnahmen und entsprechend gekennzeichnet. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann individuell eingerichtet werden.
Jetzt online entdecken: 360°-Tour der Immobilie
E Werte: Kennwert: A, Verbrauch: 49,6 kWh. Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025, Wohnungen: 6 Stck., Energieträger: Strom-Mix, Ausweis gültig bis: 29.10.2035
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Praxis-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Besonders praktisch: Die Souterrainflächen sind sowohl direkt über die Wohnung als auch separat über den Innenhof erreichbar.
Zusätzlich im Angebot: ein Stellplatz für 15.000 EUR, eine Remise als Lagerfläche und Abstellraum für 40.000 EUR sowie ein geschlossener PKW-Stellplatz in der Remise für 25.000 EUR. Die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe rundet dieses besondere Angebot perfekt ab.
Verkauf erfolgt im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens bis einschließlich zum 01.07.2026. Angebote sind schriftlich mit Kapitalnachweis einzureichen.
Erstbezug | Energieklasse A | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Stellplätze | Naturnahe Lage
Teilweise verwendete Bilder sind Home-Staging-Aufnahmen und entsprechend gekennzeichnet. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann individuell eingerichtet werden.
Jetzt online entdecken: 360°-Tour der Immobilie
E Werte: Kennwert: A, Verbrauch: 49,6 kWh. Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025, Wohnungen: 6 Stck., Energieträger: Strom-Mix, Ausweis gültig bis: 29.10.2035
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Nutzfläche (ca.)117 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieLuxus
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FußbodenParkett
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Anbieter-ObjektnummerWI 63156
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.390 €
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Hausgeld pro Monat349 €
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Courtage2,85 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf49,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
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Energiepass gültig bis2035-10-29
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Ersan Aslan
Königstraße 8
45479 Mülheim an der Ruhr
45479 Mülheim an der Ruhr