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HausHirsch GmbH

Anton Berbassov
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30649867

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 18 Zimmer
  • · 610 m² Wohnfläche
  • · 747 m² Grundstücksfläche
  • · 1.090.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Nettetal bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit. Mit einer Wohnfläche von 610 m², verteilt auf 18 Zimmer und 9 Wohneinheiten, schafft es einen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Die ...mehr lesen
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Nettetal bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit. Mit einer Wohnfläche von 610 m², verteilt auf 18 Zimmer und 9 Wohneinheiten, schafft es einen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnungen sind allesamt mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die zusätzlichen Lebensraum bieten und den Blick ins Grüne ermöglichen.

Der gepflegte Zustand des Hauses resultiert aus einer Teilsanierung im Jahr 2021. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen tragen zur gehobenen Atmosphäre bei. Jede Wohnung ist lichtdurchflutet, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Die effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas, garantiert eine behagliche Wärme in allen Räumen.

Besonders attraktiv ist das Objekt durch seine volle Vermietung, was es zur idealen Kapitalanlage macht. Mit insgesamt 12 Schlafzimmern und 9 Bädern eignet sich das Haus nicht nur für Investoren, sondern auch für große Familien, die ein stilvolles Zuhause suchen. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Abstellfläche, während 6 Außenstellplätze und ein Carport ausreichend Parkmöglichkeiten schaffen.

Insgesamt bietet das 747 m² große Grundstück viel Privatsphäre und einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Diese Immobilie ist optimal für alle, die Wert auf eine ruhige, aber zentral gelegene Lage legen und gleichzeitig von einer soliden Mieteinnahme profitieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Schlafzimmer
    12
  • Anzahl Badezimmer
    9
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    610 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    610 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    747 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    30 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683179

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    6.834 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Lage dieser Immobilie in Nettetal ist sowohl praktisch als auch attraktiv. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und regelmäßige Anbindung an ...mehr lesen
Die Lage dieser Immobilie in Nettetal ist sowohl praktisch als auch attraktiv. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und regelmäßige Anbindung an die Umgebung bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit zu größeren Städten und Regionen ermöglicht.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 25 Minuten entfernt, was ideale Bedingungen für spontane Reisen oder Geschäftstermine schafft. Nettetal selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur eignet. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und idyllischer Umgebung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.

41334 Nettetal · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Ansprechpartner

Anton Berbassov

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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