Helle 2-Zi.-Gartenwhg mit Hobbyraum (Wohn-/Nutzfläche ca. 93 m²) im Maisonettestil in der Lerchenau!

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 93 m² im Maisonettestil, bestehend aus Erdgeschoss und dem durch die wohnungsinterne Treppe verbundenem Untergeschoss inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren vorstellen zu dürfen.

Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in der beliebten Lerchenau. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Fläche sowie der traumhafte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dieses Schmuckstück liegt in einer geschützten und ruhigen Anwohnerstraße zwischen dem beliebten Olympiapark und dem Lerchenauer See, umgeben von Grünflächen und einem Park mit Sportanlagen, gepaart mit guter Infrastruktur. Nahegelegene Bushaltestellen verbinden Sie zudem in wenigen Minuten mit der U-Bahn und dem Stadtzentrum.

Der Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie offen und einladend und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Bereits beim Betreten eröffnet sich durch die nahezu vollständige Verglasung in Richtung Garten – über den Wohnbereich hinweg – ein wunderschöner Blick ins eigene Grün. Großformatige Fliesen unterstreichen nicht nur die moderne Gestaltung, sondern sorgen zugleich für praktische Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit harmonisch integriertem Essbereich und hochwertigem Parkettboden. Der großzügige Grundriss bietet zudem ausreichend Platz für einen komfortablen Loungebereich und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten in Süd-Ausrichtung schaffen fließende Übergänge zum blühenden Außenbereich und sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den blickgeschützten Terrassenbereich.

Die großzügige, überdachte Terrasse in sonniger Südost-Ausrichtung lädt bereits in den frühen Morgenstunden zum entspannten Frühstück im Freien ein und wird schnell zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Der herrliche Blick in den liebevoll angelegten Garten schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Praktische Details wie ein Wasseranschluss, eine Außensteckdose sowie zwei Markisen sorgen dabei für hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob entspannte Sonnenstunden oder Sommerabende mit Familie und Freunden.

Der wunderschön eingewachsene und nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit seiner großzügigen Gestaltung, einer gepflegten Bepflanzung und einem traumhaften Altbestand, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Blühende Sträucher, ein prachtvoller Apfelbaum sowie zahlreiche liebevoll angelegte Details verleihen diesem Außenbereich einen verträumten, idyllischen Charakter. Das charmante Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, während ein separater Zugang von außen für Flexibilität sorgt.

Ein weiteres Zimmer liegt angrenzend zum Wohnbereich, welches derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Die großen, raumhohen Fensterflächen mit Blick ins Grüne sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein freundliches Umfeld für konzentriertes Arbeiten. Alternativ bietet sich dieser Raum auch gut als Schlafzimmer an.

Die separate Küche überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Aufteilung sowie einem gepflegten Gesamtbild. Das großformatige Fenster bietet einen schönen Blick in den Garten und sorgt zudem für viel Tageslicht. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zugleich großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Helle Fronten in Kombination mit der Holzoptik der Arbeitsplatte verleihen der Einbauküche einen zeitlosen Charme.