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Layer Immobilien & Bau

Hatice Akca
86150 Augsburg
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bellevue.de-ID: 30649849

Attraktive 4 % plus Rendite – liebevoll top saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit historischem Charme

  • Haus
  • · 19 Zimmer
  • · 453 m² Wohnfläche
  • · 1.057 m² Grundstücksfläche
  • · 1.995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs ...mehr lesen
Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs Einheiten ist durch Umnutzung der Gewerbefläche möglich.

Freuen Sie sich auf:
• 1057 m² Grundstück
• 453 m² Wohnfläche
• 179 m² Gewerbefläche
• 177 m² weitere Nutzfläche
• 5 Wohnungen
• 1 Gewerbeeinheit

Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3).

Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr.

Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1886
  • Zimmer (gesamt)
    19
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    453 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    809 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.057 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Freier Stellplatz
    7
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    MARHA108D

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom, Holz
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa ...mehr lesen
Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

86556 Kühbach · DEU

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

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Frau Marie-Thérèse Layer
Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Layer Immobilien & Bau, Ferdinand-Wagner-Str. 10, 86830 Schwabmünchen, 08232959780, info@layer-gruppe.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Layer Immobilien & Bau, Ferdinand-Wagner-Str. 10, 86830 Schwabmünchen, 08232959780, info@layer-gruppe.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Layer Immobilien & Bau
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführung Marie-Thérèse Layer und Maximilian Layer


Ferdinand-Wagner-Str. 10
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Tel.: 08232959780
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Homepage: https://www.layer-gruppe.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB28697


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DE354065635

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