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Layer Immobilien & Bau
Hatice Akca
86150 Augsburg
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bellevue.de-ID: 30649849
Attraktive 4 % plus Rendite – liebevoll top saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit historischem Charme
- Haus
- · 19 Zimmer
- · 453 m² Wohnfläche
- · 1.057 m² Grundstücksfläche
- · 1.995.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs
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Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs Einheiten ist durch Umnutzung der Gewerbefläche möglich.
Freuen Sie sich auf:
• 1057 m² Grundstück
• 453 m² Wohnfläche
• 179 m² Gewerbefläche
• 177 m² weitere Nutzfläche
• 5 Wohnungen
• 1 Gewerbeeinheit
Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3).
Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich.
Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr.
Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Freuen Sie sich auf:
• 1057 m² Grundstück
• 453 m² Wohnfläche
• 179 m² Gewerbefläche
• 177 m² weitere Nutzfläche
• 5 Wohnungen
• 1 Gewerbeeinheit
Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3).
Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich.
Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr.
Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1886
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Zimmer (gesamt)19
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)453 m²
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Gesamtfläche (ca.)809 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.057 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Freier Stellplatz7
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StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
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Garagenstellplätze2
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AusstattungskategorieGehoben
-
Anbieter-ObjektnummerMARHA108D
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Holz
-
GebäudeartWohngebäude
-
Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa
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Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.
Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.
Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau ...mehr lesen
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Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
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Anbieter
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Frau Marie-Thérèse Layer
Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
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Hatice Akca
Am Schwall 3
86150 Augsburg
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