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FEIGL Immobilien
Anita Feigl
89257 Illertissen
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bellevue.de-ID: 30649843
Loftartiges Wohnen mit See- & Bergblick – ideal für Paare
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 215 m² Wohnfläche
- · 1.596 m² Grundstücksfläche
- · 2.290.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Errichtet im Jahr 2000 in hochwertiger Holzbauweise, bietet das Haus ca. 215 m2 Wohnfläche mit sechs Zimmern auf drei Ebenen. Echtholzdielen, sichtbare Deckenstrukturen und maßgefertigte Elemente prägen die Innenräume. Großzügige, teils raumhohe
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Errichtet im Jahr 2000 in hochwertiger Holzbauweise, bietet das Haus ca. 215 m2 Wohnfläche mit sechs Zimmern auf drei Ebenen. Echtholzdielen, sichtbare Deckenstrukturen und maßgefertigte Elemente prägen die Innenräume. Großzügige, teils raumhohe Verglasungen öffnen sich zu Terrasse und Balkon und sorgen für helle, klar strukturierte Wohnbereiche.
Charakteristisch ist der geschwungene Dachbogen, der dem Gebäude seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Das begrünte Runddach unterstützt ein ausgeglichenes Mikroklima und verbindet architektonische Form mit funktionalem Mehrwert.
Das Erdgeschoss bildet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten Ahorn-Küche als kommunikativem Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Toilette, Pissoir und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss führt eine Galerie zu zwei Schlafräumen, die direkt an das großzügige Masterbad mit Wanne, Dusche und integrierter Sauna anschließen.
Ein architektonischer Höhepunkt – im wahrsten Sinne des Wortes – ist das Aussichtszimmer auf dem Dach. Die besondere Raumgeometrie eröffnet ein 270°-Panorama und verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Qualität – als Büro, Atelier, Rückzugsort oder private Lounge.
Charakteristisch ist der geschwungene Dachbogen, der dem Gebäude seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Das begrünte Runddach unterstützt ein ausgeglichenes Mikroklima und verbindet architektonische Form mit funktionalem Mehrwert.
Das Erdgeschoss bildet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten Ahorn-Küche als kommunikativem Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Toilette, Pissoir und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss führt eine Galerie zu zwei Schlafräumen, die direkt an das großzügige Masterbad mit Wanne, Dusche und integrierter Sauna anschließen.
Ein architektonischer Höhepunkt – im wahrsten Sinne des Wortes – ist das Aussichtszimmer auf dem Dach. Die besondere Raumgeometrie eröffnet ein 270°-Panorama und verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Qualität – als Büro, Atelier, Rückzugsort oder private Lounge.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBesondere Immobilie
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)215 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.596 m²
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Anbieter-Objektnummer128
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf146,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Keller
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung (Baujahr 2023) in Kombination mit Solarthermie. Im Wohn- und Ess- bereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss sind Radiatoren installiert. Masterbad und Aussichtszimmer
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Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung (Baujahr 2023) in Kombination mit Solarthermie. Im Wohn- und Ess- bereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss sind Radiatoren installiert. Masterbad und Aussichtszimmer verfügen zusätzlich über eine Wandheizung. Ein weiß gekalkter Kachelofen im Erdgeschoss, ein Wamsler-Herd (Holzfeuerung) sowie ein Kaminofen in der Galerie ergänzen das Heizkonzept.
Die Außenwände sind in ökologischer Ständerbauweise ausgeführt und mit Isofloc-Zellulosedämmung gefüllt; die Fassade besteht aus Lärchenholz.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen gewölbten Weinkeller.
Zwei Balkone – nach Norden und Süden ausgerichtet – sowie zwei Markisen erweitern die Aufenthaltsqualität im Freien. Sämtliche Fenster sind abschließbar und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet.
In allen Räumen findet sich Holzverkleidung, jeweils kombiniert mit mindestens einer weißen Wandfläche. Es ist durchaus möglich, die Holzwände nach persönlichem Belieben umzugestalten.
Die parallel zur Treppe verlaufende Vertäfelung im Treppenbereich unterstützt die klare Linienführung und schafft ein ruhiges Gesamtbild.
Im gesamten Objekt wurden ausschließlich biologische Anstriche verwendet.
Standort & Lage
In einer ruhigen, naturnahen Umgebung gelegen, erreichen Sie den Wörthsee in nur 6–10 Gehminuten (ca. 750 m) – Luftlinie sogar nur rund 300 m. Das nächstgelegene Dorf (ca. 3 km) bietet Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Autobahn ist
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In einer ruhigen, naturnahen Umgebung gelegen, erreichen Sie den Wörthsee in nur 6–10 Gehminuten (ca. 750 m) – Luftlinie sogar nur rund 300 m. Das nächstgelegene Dorf (ca. 3 km) bietet Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und Bus- sowie Taxi-Dienste verbinden das Gebiet mit dem nächstgelegenen S‑Bahn-Anschluss, von dem aus man innerhalb von ca. 40 Minuten bequem nach München gelangt. Die Umgebung überzeugt durch grüne Freiräume und eine besonders hohe Lebensqualität. Das bayerische Fünf-Seen-Land zählt zu den begehrtesten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
Zusätzlich liegt ein genehmigter Vorbescheid für zwei weitere Häuser oder ein Doppelhaus vor, der das Grundstück noch flexibler nutzbar macht. Denkbar wäre beispielsweise ein Familienmodell, bei dem die Kinder, enge Angehörige oder Freunde in
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Zusätzlich liegt ein genehmigter Vorbescheid für zwei weitere Häuser oder ein Doppelhaus vor, der das Grundstück noch flexibler nutzbar macht. Denkbar wäre beispielsweise ein Familienmodell, bei dem die Kinder, enge Angehörige oder Freunde in unmittelbarer Nähe wohnen und dennoch eigene Rückzugsräume haben. Alternativ könnte das Grundstück separat verkauft werden, um die Finanzierung des Objekts zu erleichtern.
Anbieter
FEIGL Immobilien
Frau Anita Feigl
Reichenberger Str. 1
89257 Illertissen
89257 Illertissen
Ansprechpartner
Anita Feigl
Reichenberger Str. 1
89257 Illertissen
89257 Illertissen