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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30649813

Moderne Lager- und Produktionsflächen in Geretsried-Süd – flexibel teilbar & schnell nutzbar / A95

  • Halle/Lager/Produktion
  • · 3.097 m² Grundstücksfläche
  • · 12.690 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Moderne Lager- und Produktionsflächen im Gewerbegebiet Geretsried-Süd

In begehrter Gewerbelage von Geretsried-Süd, im wirtschaftsstarken Süden Münchens, steht diese sehr gepflegte Industriehalle zur Anmietung.

Das Objekt eignet sich ideal für Lager- ...mehr lesen
Moderne Lager- und Produktionsflächen im Gewerbegebiet Geretsried-Süd

In begehrter Gewerbelage von Geretsried-Süd, im wirtschaftsstarken Süden Münchens, steht diese sehr gepflegte Industriehalle zur Anmietung.

Das Objekt eignet sich ideal für Lager- und Produktionsbetriebe und überzeugt durch eine funktionale Flächenaufteilung, gute Andienungsmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsoptionen.

Die Verfügbarkeit ist ab Sommer/Herbst 2026 vorgesehen; die Mietdauer kann individuell verhandelt werden. Eine Aufteilung bzw. gesonderte Anmietung der drei Hallen ist grundsätzlich möglich. Zwei Zufahrten auf das ca. 3.097 m² große Grundstück erleichtern die An- und Ablieferung sowie die interne Logistik.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.619,5 m² und gliedert sich in ca. 1.325 m² Lager- und Produktionsfläche, ca. 84,5 m² Büro-/Sozialflächen (Büro, Küche/Aufenthaltsraum, Toiletten) sowie ca. 210 m² überdachte Außenflächen (Rampe und überdachter Lagerplatz).

Die Hallen sind mit robustem Betonboden ausgestattet und verfügen über umlaufende Industrie-Tageslichtfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Deckenhöhe beträgt bis Unterkante Binder (Querträger) ca. 4,00 m. Für eine effiziente Warenanlieferung stehen eine überdachte Rampe mit Andienung (ca. 90 m²) sowie ein weiterer überdachter Lagerbereich (ca. 120 m²) zur Verfügung. Zwei Rolltore, teilweise als Schnelltor ausgeführt (Halle 1 und Halle 3), unterstützen zügige Be- und Entladeprozesse. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Heizung. Ein ENEV-Verbrauchsausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 146,70 kWh/(m²*a).

Die Lage im Gewerbegebiet Geretsried-Süd bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Fahrzeit zur Autobahn A95 (München–Garmisch) beträgt ca. 15 Minuten, der Flughafen ist in etwa 60 Minuten (ca. 77 km) erreichbar. München liegt rund 45 km entfernt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Industriehalle
  • Hauptobjektart
    Halle/Lager/Produktion
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1979
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.620 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.097 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    84,5 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    7726

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    13.490 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    48.159 €
  • Nebenkosten
    800 €
  • Mietpreis pro m²
    7,83 €
  • Courtage
    Provision für Mieter:
    - Drei Nettomieten (12.690,00 Euro x 3 = 38.070,00 Euro) zuzüglich 19% MwSt. = 45.303,30 Euro
    - Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages
    - Optionen erhöhen den Provisionsanspruch entsprechend

    45,30 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    146,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energiepass gültig bis
    2023-09-13
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

Lage:
- Die Industriehalle befindet sich im Gewerbegebiet Geretsried-Süd
- Bushaltestelle, fußläufig in ca. 5 Minuten / Verbindung zur S-Bahnlinie S7 Wolfratshausen
- Fahrzeit zur nächsten BAB (A95 München-Garmisch) ca. 15 Minuten
- Fahrzeit zum ...mehr lesen
Lage:
- Die Industriehalle befindet sich im Gewerbegebiet Geretsried-Süd
- Bushaltestelle, fußläufig in ca. 5 Minuten / Verbindung zur S-Bahnlinie S7 Wolfratshausen
- Fahrzeit zur nächsten BAB (A95 München-Garmisch) ca. 15 Minuten
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen:ca. 60 Minuten / ca. 77 km
- Entfernung nach München ca. 45 km.
- Nahversorgung für Brotzeit in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Min.)

Die Industriehalle befindet sich im Gewerbegebiet Geretsried-Süd, einem etablierten Standort für Gewerbe, Produktion und Logistik. Durch die gute verkehrliche Anbindung ist das Objekt sowohl für den regionalen als auch überregionalen Waren- und Personenverkehr attraktiv. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S7 in Wolfratshausen. Die nächstgelegene Autobahn A95 München-Garmisch ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die Alpenregion.

Die Landeshauptstadt München liegt in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern. Auch der nächste Flughafen ist in rund 60 Minuten erreichbar. Für die tägliche Versorgung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Brotzeit in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine funktionale und gut angebundene Lage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

82538 Geretsried · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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