Wunderschönes T2 mit Balkon – 61 m² – Paris 11.

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Gelegen im Süden des 11. Arrondissements, zwei Gehminuten von der Métro Ledru-Rollin (Linie 8) entfernt und in unmittelbarer Nähe der gleichnamigen Avenue sowie der Bastille. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 61,41 m² (Carrez) nimmt eine privilegierte Stellung in einem charmanten Passageway dieses lebhaften und gut bedienten Viertels ein. Geschäfte, Märkte und Restaurants in der Rue de la Roquette und der Avenue Ledru-Rollin sind zu Fuß erreichbar.

Im ersten Stock eines kleinen alten Gebäudes mit Charakter profitieren Sie von einer ost-/westlich ausgerichteten Durchlässigkeit. Die sichtbaren Holzbalken und die Originialsteinwand verleihen dem Ganzen eine seltene Note, während die sorgfältige Renovierung der Küche – mit Granit-Arbeitsplatte – und des Badezimmers eine attentive Pflege belegen. Kürzlich durchgeführte Isolationsarbeiten (Wände, Dach) tragen zu einer Dpe-D-Einstufung bei und zu einem erfreulichen thermischen Komfort.

Aufbau der Immobilie:
- Eingang (3,65 m²)
- Großer, durchgängiger Wohnbereich (37,03 m²) mit Zugang zum Balkon zum Innenhof
- Separate, renovierte Küche (4,75 m²)
- Schlafzimmer (12,05 m²)
- Bad/WC (3,93 m²)
- Balkon zum Innenhof, nicht einsehbar (1,94 m²)

Die Einheit Nr. 53 (Wohnzimmer mit Terrasson, Gebäude B) ist in den Verkauf eingeschlossen und vermittelt das ausschließliche Nutzungsrecht an einen Terrasson, der vom Apartment aus erreichbar ist.

Vorteile der Immobilie:
- Ruhiger, typischer Durchgang, fern vom Durchgangsverkehr
- Durchgangswohnung ost/west mit Balkon zum Innenhof, keine direkte Nachbarschaft
- Gealterter Charme erhalten: sichtbare Balken, Steinwand
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich: aktuelle Isolierung (Wände, Dach), vollständig renovierte Küche und Bad, perfekter Zustand
- Granit-Arbeitsplatte in der renovierten Küche
- Gesunde Diagnostik: keine Asbest-, Blei-, Termiten-, Gasprobleme
- Nur 2 Gehminuten zur Métro Ledru-Rollin (Linie 8), nahe Bastille

Hinweis:
- Grundsteuer: 1 104 € / Jahr (2025)
- Jährliche Nebenkosten ca. 1 370 € / Jahr (~114 € / Monat)
- Geschätzter Energieverbrauch pro Jahr: 1 180 € bis 1 650 €
- Zustand der Immobilie: perfekter Zustand, keine Arbeiten erforderlich
- Objekt steht unter Eigentümergemeinschaft
- Lose Nr. 8 und Nr. 53 (zusammengelegt, um die Wohnung im jetzigen Zustand zu bilden)
- Quote Dep.: Es Anteile (Allgemeinkosten, Lose 8) + Es (Lose 53)
- Konventioneller Verbrauch (kWh/m²·a): 203 (D)
- Emissionen geschätzt (kg CO₂/m²·a): 44 (D)

Verkaufspreis: 610 577 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren vom Käufer getragen: 24 423 € inkl. MwSt., insgesamt 635 000 € (Maklergebühren inbegriffen), entspricht 4 % des Verkaufspreises.

Auf den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie Informationen auf der Géorisques-Website.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, stehen auf der Website zur Verfügung.

Olivier Ménart
RSAC Paris 803 300 698